Le coût de la vie à Marbella

Comprendre le coût réel de la vie à Marbella est aussi important que le prix demandé de la maison que vous achetez. Ce guide détaille le coût de la vie mensuel à Marbella pour les acheteurs étrangers, puis ajoute les taxes et les charges récurrentes liées à la possession d’une propriété sur la Costa del Sol. Tous les chiffres sont des estimations de 2026 provenant des sources listées à la fin ; les prix locaux varient selon la zone et le mode de vie, il faut donc les considérer comme des fourchettes indicatives plutôt que des devis fixes.

Coût de la vie mensuel à Marbella : le budget quotidien

Marbella est l’une des villes les plus chères d’Andalousie, mais elle reste moins chère que la plupart des capitales d’Europe du Nord. Un professionnel célibataire a généralement besoin d’entre 1 500 et 2 200 euros par mois pour un mode de vie confortable, tandis que les couples et les familles devraient prévoir davantage. ¹²

Loyer

Si vous louez avant d’acheter, un appartement d’une chambre dans le centre de Marbella coûte généralement entre 1 000 et 1 300 euros par mois, et environ 900 à 1 100 euros en dehors du centre. Les appartements de deux chambres dans des quartiers prisés tels que le Golden Mile ou Puerto Banus peuvent varier d’environ 1 600 à 3 500 euros par mois. ¹²

Charges, internet et courses

Prévoyez environ 100 à 200 euros par mois pour les charges de base (électricité, eau et gaz) pour un appartement typique, les factures atteignant leur maximum en été à cause de la climatisation. L’internet à domicile coûte environ 25 à 50 euros par mois. Les courses s’élèvent à environ 250 à 350 euros par mois pour une personne ; une famille de trois personnes pourrait dépenser 100 à 150 euros par semaine. La nourriture est généralement 20 % à 30 % moins chère qu’en Europe du Nord. ¹²³

Manger à l’extérieur et transports

Un cappuccino coûte environ 3,50 euros et un dîner pour deux avec du vin coûte généralement entre 60 et 90 euros. L’essence est d’environ 1,55 euro le litre, les ménages qui dépendent d’une voiture devraient donc budgétiser en conséquence, car les transports en commun de Marbella sont limités par rapport aux grandes villes espagnoles. ²

Santé et scolarisation

L’assurance maladie privée, dont la plupart des nouveaux arrivants non-européens ont besoin, coûte environ 60 à 150 euros par mois et par adulte. Les frais de scolarité des écoles internationales constituent un poste de dépense majeur pour les familles, s’élevant généralement à 500 à 1 200 euros ou plus par enfant et par mois. ¹²

À titre indicatif, un couple peut vivre confortablement avec environ 2 500 à 3 000 euros par mois dans un appartement ancien, tandis que 3 500 à 5 000 euros par mois permettent d’accéder à une maison de bonne qualité et à un mode de vie agréable. Les familles ayant besoin d’une scolarisation internationale et d’une propriété moderne devraient prévoir 6 000 euros par mois ou plus. ²

Coûts récurrents de possession d’une propriété à Marbella

Au-delà des dépenses quotidiennes, posséder une maison à Marbella entraîne des charges annuelles et mensuelles fixes que de nombreux acheteurs étrangers négligent.

Charges de copropriété

Presque tous les appartements et maisons de ville appartiennent à une communauté de propriétaires. Les charges de copropriété varient généralement de 100 à 400 euros par mois pour les développements standards et de 500 à 800 euros ou plus pour les complexes haut de gamme avec piscines, jardins, salles de sport et services de conciergerie. ²

IBI (impôt foncier local)

L’IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) est l’impôt foncier annuel de la mairie, calculé en pourcentage de la valor catastral (valeur cadastrale), qui est généralement bien inférieure au prix du marché. En Espagne, le taux urbain est fixé par chaque municipalité, généralement dans une fourchette d’environ 0,4 % à 1,1 % de la valor catastral. En pratique, un appartement typique de Marbella paie de quelques centaines à plus de mille euros par an. Confirmez le chiffre exact pour une propriété spécifique auprès de l’Ayuntamiento de Marbella, car le coefficient applicable est fixé localement. [Remarque : Le coefficient IBI spécifique à la municipalité de Marbella n’a pas été confirmé par une source officielle.]

Impôt sur le revenu des non-résidents (Modelo 210)

Si vous possédez une maison à Marbella mais n’êtes pas résident fiscal en Espagne, vous devez déposer une déclaration annuelle d’impôt sur le revenu des non-résidents, IRNR, sur le formulaire Modelo 210, même si vous ne louez jamais la propriété. Pour une maison conservée pour usage personnel, l’impôt est calculé sur un revenu imputé (présumé) égal à 1,1 % ou 2 % de la valor catastral, selon que la valeur a été révisée récemment. Cette base est ensuite imposée à 19 % pour les résidents de l’UE/EEE ou à 24 % pour les résidents non-européens. La déclaration de revenu imputé pour une année donnée doit être déposée avant le 31 décembre de l’année suivante. Si vous louez la propriété, les revenus locatifs sont déclarés à la place, les propriétaires de l’UE/EEE pouvant déduire les dépenses. ⁴

Taxes et frais uniques lors de l’achat

Les taxes à l’achat sont distinctes du coût de la vie mais déterminent votre dépense totale. En règle générale, prévoyez environ 10 % à 14 % en plus du prix pour les taxes et les frais.

• Logements neufs : 10 % d’IVA (TVA) plus 1,2 % d’AJD (droits de timbre, Actos Juridicos Documentados) en Andalousie. ⁵
• Logements d’occasion : ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) au taux standard andalou de 7 % en vertu de la Loi 5/2021, avec des taux réduits dans des cas spécifiques (par exemple 6 % pour une résidence principale évaluée jusqu’à 150 000 euros). ⁶
• Autres frais : les frais de notaire, de Registre Foncier et les frais juridiques ajoutent généralement un supplément de 2 % à 3 %, plus une demande unique de NIE (numéro d’identification d’étranger).

Pour une ventilation plus complète, consultez nos guides connexes sur l’achat d’un bien neuf sur la Costa del Sol et sur les taxes et frais d’achat en Andalousie.

Financement et prêts immobiliers

Les acheteurs étrangers peuvent emprunter auprès des banques espagnoles, mais les non-résidents sont soumis à des limites de prêt/valeur (LTV) plus strictes. Les acheteurs de l’UE accèdent généralement jusqu’à 60 % à 70 % de LTV pour une résidence secondaire, tandis que les acheteurs non-européens (y compris les nationalités britannique, américaine et autres) sont souvent limités à environ 50 % à 60 %. En pratique, prévoyez un acompte de 30 % à 40 % du prix plus les frais d’achat mentionnés ci-dessus. Les prêts plus importants supérieurs à environ 65 % de LTV tendent à commencer avec des taux fixes légèrement supérieurs à 4 %. Consultez notre guide sur l’obtention d’un prêt immobilier espagnol en tant que non-résident pour les documents et les étapes impliqués. ⁷

Résidence et visas

L’achat d’une propriété à Marbella ne donne plus droit à la résidence. Le Golden Visa pour investisseurs espagnols a été aboli par la Loi Organique 1/2025 et a cessé d’accepter de nouvelles demandes le 3 avril 2025, donc l’achat d’une propriété seul ne conduit pas à un permis de séjour. ⁸ Les ressortissants non-européens qui souhaitent vivre à Marbella sans travailler demandent généralement le Visa Non Lucratif, qui pour 2026 exige une preuve de revenus passifs ou d’économies d’environ 2 400 euros par mois pour le demandeur principal (400 % de l’IPREM), plus environ 600 euros par mois pour chaque membre de famille supplémentaire. ⁹ Les citoyens de l’UE/EEE peuvent s’inscrire pour vivre librement en Espagne. Notre guide sur les visas de résidence espagnols couvre les options plus en détail.

Vente ultérieure : les coûts à prévoir

Lorsqu’un non-résident vend une propriété à Marbella, l’acheteur doit retenir 3 % du prix de vente et le verser à l’Agencia Tributaria sur le Modelo 211 dans un délai d’un mois ; il s’agit d’un acompte sur l’impôt sur les plus-values du vendeur, et non d’une charge supplémentaire. Le vendeur déclare ensuite le gain réel sur le Modelo 210 et soit récupère tout excédent, soit paie le solde. Le vendeur paie également la plusvalia municipal, la taxe municipale sur l’augmentation de la valeur du terrain urbain entre l’achat et la vente. ¹⁰

En résumé

Pour la plupart des résidents étrangers, le coût de la vie réaliste tout compris à Marbella commence à environ 2 500 à 3 000 euros par mois pour un couple dans une maison modeste et augmente rapidement avec les frais de scolarité, une propriété plus grande ou un prêt immobilier. Viennent s’ajouter les coûts de propriété récurrents (IBI, charges de copropriété et le Modelo 210 annuel) et les taxes d’achat uniques de 10 % plus 1,2 % sur les biens neufs ou 7 % sur les biens d’occasion. Budgétiser ces trois niveaux, les dépenses quotidiennes, les charges de propriété et les taxes, est la clé d’un déménagement sans stress à Marbella.

Ce guide est une information générale, et non un conseil fiscal ou juridique. Confirmez votre propre situation auprès d’un gestor ou d’un avocat espagnol qualifié avant d’acheter.