Wiza Niezarobkowa dla Szwedów: Dowód zakwaterowania przy zakupie nieruchomości z rynku pierwotnego

Wprowadzenie do wizy non-lucrative i nieruchomości z rynku pierwotnego

Dla obywateli Szwecji, którzy pragną przenieść się do pięknej Costa del Sol w Andaluzji w Hiszpanii, wiza non-lucrative (NLV) oferuje drogę do uzyskania rezydencji. Wiza ta jest przeznaczona specjalnie dla osób, które chcą zamieszkać w Hiszpanii bez angażowania się w działalność gospodarczą, polegając zamiast tego na własnych środkach finansowych. Kluczowym elementem wniosku o NLV jest udokumentowanie odpowiedniego zakwaterowania, a zakup nieruchomości z rynku pierwotnego stanowi solidny i jasny dowód.

Niniejszy przewodnik Life in Costa koncentruje się na tym, w jaki sposób nabycie nieruchomości z rynku pierwotnego, zarówno w budowie (off-plan), jak i już ukończonej, może spełnić wymóg zakwaterowania dla hiszpańskiej wizy NLV, a także szczegółowo opisuje związane z tym kwestie prawne, finansowe i podatkowe dla zagranicznych nabywców w obszarach, które obejmujemy.

Zrozumienie hiszpańskiej wizy non-lucrative (NLV)

Hiszpańska wiza non-lucrative (Visado de Residencia No Lucrativa) umożliwia obywatelom spoza UE, w tym ze Szwecji, zamieszkanie w Hiszpanii, pod warunkiem, że mogą udowodnić wystarczające środki finansowe na utrzymanie siebie i osób pozostających na ich utrzymaniu, oraz posiadają prywatne ubezpieczenie zdrowotne. Ważne jest, aby pamiętać, że wiza ta wyraźnie zabrania wszelkiej formy zatrudnienia lub działalności zawodowej w Hiszpanii, w tym pracy zdalnej dla zagranicznych firm.

Kluczowe wymagania dotyczące NLV

• Dowód wystarczających środków finansowych: Wnioskodawcy muszą wykazać stabilne i regularne dochody lub oszczędności. Dla pojedynczego wnioskodawcy, minimalna wymagana kwota jest zazwyczaj równoważna 400% hiszpańskiego Wskaźnika Dochodu o Wielokrotnym Efekcie Publicznym (IPREM) rocznie. Na przykład, w ostatnich latach, odpowiadało to około 28 800 EUR rocznie dla głównego wnioskodawcy. Dodatkowe 100% IPREM (około 7 200 EUR rocznie) jest wymagane dla każdej osoby pozostającej na utrzymaniu włączonej do wniosku. Środki te muszą być weryfikowalne i spójne.
• Prywatne ubezpieczenie zdrowotne: Kompleksowa prywatna polisa ubezpieczenia zdrowotnego od ubezpieczyciela upoważnionego do działania w Hiszpanii jest obowiązkowa. Polisa musi obejmować wszystkie ryzyka zazwyczaj pokrywane przez hiszpański publiczny system opieki zdrowotnej, bez współpłatności i okresów karencji.
• Zaświadczenie lekarskie: Zaświadczenie potwierdzające, że wnioskodawca nie cierpi na żadne choroby, które mogłyby mieć poważne konsekwencje dla zdrowia publicznego, zgodnie z Międzynarodowymi Przepisami Zdrowotnymi z 2005 roku.
• Zaświadczenie o niekaralności: Zaświadczenie o niekaralności z krajów, w których wnioskodawca zamieszkiwał przez ostatnie pięć lat.
• Ważny paszport: Paszport ważny przez co najmniej rok, posiadający co najmniej dwie puste strony, wydany nie wcześniej niż 10 lat temu.
• Dowód zakwaterowania: To jest aspekt, w którym zakup nieruchomości z rynku pierwotnego staje się bardzo istotny.

Numer NIE: Twój pierwszy niezbędny krok w Hiszpanii

Zanim będziesz mógł kupić nieruchomość lub podjąć niemal jakąkolwiek znaczącą transakcję finansową lub prawną w Hiszpanii, będziesz potrzebował Número de Identificación de Extranjero (NIE). Jest to unikalny numer identyfikacji podatkowej dla obcokrajowców i jest obowiązkowy do czynności takich jak otwarcie konta bankowego, podpisywanie umów i płacenie podatków.

Jak uzyskać numer NIE

Istnieje kilka sposobów ubiegania się o numer NIE:

1. W Hiszpanii: Możesz złożyć wniosek osobiście w lokalnym Oficina de Extranjería (Biuro dla Cudzoziemców) lub na posterunku policji obsługującym wnioski o NIE. Zazwyczaj wymagane są wcześniejsze umówienia (cita previa), które można zarezerwować online.
2. Z zagranicy: Wnioski można składać za pośrednictwem konsulatu hiszpańskiego w kraju ojczystym, na przykład w Ambasadzie Hiszpanii w Sztokholmie.
3. Za pośrednictwem przedstawiciela prawnego: Prawnik lub gestor może złożyć wniosek w Twoim imieniu na podstawie notarialnego pełnomocnictwa.

Zabezpieczanie nieruchomości z rynku pierwotnego na Costa del Sol

Proces nabywania nieruchomości z rynku pierwotnego, zwłaszcza tej w budowie (off-plan), różni się od zakupu nieruchomości z drugiej ręki. Inwestycje, które polecamy na Costa del Sol, oferują nowoczesne projekty i udogodnienia, często zapewniając uproszczony proces zakupu.

Uproszczony proces zakupu nieruchomości z rynku pierwotnego

• Umowa rezerwacyjna: Jest to początkowy krok, w którym wpłacasz niewielki depozyt, aby zarezerwować nieruchomość i wycofać ją z rynku.
• Prywatna umowa kupna (PPC): Po zakończeniu kontroli prawnej podpiszesz PPC, określającą warunki, harmonogram płatności (dla nieruchomości w budowie) i datę ukończenia. Dalsze płatności są zazwyczaj dokonywane w fazie budowy.
• Akt publiczny (Escritura de Compraventa): Po ukończeniu nieruchomości, podpiszesz Akt Publiczny przed notariuszem. Dokument ten prawnie przenosi własność nieruchomości na Ciebie.
• Rejestracja nieruchomości: Po podpisaniu Aktu Publicznego, nieruchomość jest rejestrowana na Twoje nazwisko w hiszpańskim Rejestrze Gruntów (Registro de la Propiedad).

Dowód zakwaterowania dla wniosku o NLV z nieruchomością z rynku pierwotnego

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego stanowi przekonujący dowód zakwaterowania dla Twojego wniosku o NLV. Konkretne dokumenty, które dostarczysz, będą zależeć od tego, czy nieruchomość jest ukończona, czy nadal w budowie (off-plan).

Dla ukończonych nieruchomości z rynku pierwotnego

Jeśli Twoja nowo wybudowana nieruchomość jest już ukończona, a Akt Publiczny (Escritura de Compraventa) został podpisany, służy to jako ostateczny dowód własności i zakwaterowania. Zazwyczaj przedstawiasz:

• Kopię Aktu Publicznego (Escritura de Compraventa).
• Aktualną Nota Simple z Rejestru Gruntów. Nota Simple to oficjalny wyciąg szczegółowo opisujący nieruchomość, aktualną własność oraz wszelkie obciążenia lub zastawy na niej. Potwierdza, że nieruchomość jest zarejestrowana na Twoje nazwisko i jest wolna od znaczących obciążeń.

Dla nieruchomości z rynku pierwotnego w budowie (off-plan)

Nawet jeśli Twoja nowo wybudowana nieruchomość jest wciąż w budowie, możesz wykorzystać jej zakup jako dowód zakwaterowania. W tym scenariuszu konsulat hiszpański zazwyczaj będzie wymagał:

• Prywatnej Umowy Kupna (PPC) podpisanej z deweloperem. Umowa ta prawnie wiąże Cię z zakupem nieruchomości.
• Dowodu dokonanych płatności za nieruchomość, co świadczy o Twoim zaangażowaniu w jej nabycie.
• Gwarancji bankowej od dewelopera, zapewniającej ochronę Twoich płatności w przypadku opóźnień w budowie lub jej niedokończenia.
• Nota Simple dla gruntu, na którym powstaje inwestycja, wskazującej własność dewelopera i status prawny projektu.
• Pozwolenia na budowę i innych stosownych zezwoleń dla inwestycji.

Nota Simple jest kluczowym dokumentem w obu przypadkach, ponieważ dostarcza weryfikowalnych, oficjalnych informacji o statusie prawnym i własności nieruchomości.

Podatki i koszty związane z zakupem nieruchomości z rynku pierwotnego w Andaluzji

Przy zakupie nieruchomości z rynku pierwotnego na Costa del Sol, ważne jest, aby uwzględnić dodatkowe koszty poza ceną reklamową. Zazwyczaj wynoszą one około 10-14% ceny zakupu, w zależności od konkretnej nieruchomości i opłat prawnych.

Główne podatki

1. IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido – Podatek od Wartości Dodanej): Dla nowo wybudowanych nieruchomości mieszkalnych sprzedawanych bezpośrednio przez dewelopera, stawka IVA wynosi 10% ceny zakupu. Dotyczy to samego domu, do dwóch miejsc parkingowych i pomieszczeń gospodarczych włączonych w ten sam akt kupna.
2. AJD (Actos Jurídicos Documentados – Podatek od czynności cywilnoprawnych): Ten podatek dotyczy aktów publicznych zarejestrowanych w Rejestrze Gruntów. W Andaluzji ogólna stawka AJD dla nieruchomości z rynku pierwotnego wynosi obecnie 1,2% ceny zakupu.

Inne koszty zakupu

• Opłaty notarialne: Są to regulowane opłaty za publiczny akt sprzedaży. Zazwyczaj wynoszą od 0,2% do 0,5% ceny zakupu, w zależności od skali.
• Opłaty za wpis do księgi wieczystej: Opłaty za zarejestrowanie nieruchomości na Twoje nazwisko w Rejestrze Gruntów, zazwyczaj od 0,2% do 0,5% ceny zakupu.
• Opłaty prawne: Zdecydowanie zaleca się zatrudnienie niezależnego prawnika do reprezentowania Twoich interesów. Opłaty prawne wynoszą zazwyczaj około 1% ceny zakupu plus IVA.

Bieżące podatki od nieruchomości dla nierezydentów

Po posiadaniu nieruchomości w Hiszpanii jako nierezydent, będziesz zobowiązany do płacenia rocznych podatków.

• IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles – Podatek od nieruchomości komunalnych): Jest to roczny podatek lokalny płacony do urzędu miasta, w którym znajduje się nieruchomość. Jest obliczany na podstawie wartości katastralnej (valor catastral) nieruchomości, która jest wartością administracyjną często niższą niż wartość rynkowa. Stawka podatkowa różni się w zależności od gminy, zazwyczaj wahając się od 0,4% do 1,1% dla nieruchomości miejskich.
• IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes – Podatek dochodowy od nierezydentów / Modelo 210): Właściciele nieruchomości będący nierezydentami muszą corocznie deklarować podatek od przypisanego dochodu (renta imputada) za pomocą Modelo 210, nawet jeśli nieruchomość nie jest wynajmowana. Wynika to z faktu, że hiszpańskie władze podatkowe uznają, że samo posiadanie nieruchomości oznacza potencjalny dochód. Jeśli nieruchomość jest wynajmowana, zadeklarujesz faktyczny dochód z najmu. Dla obywateli UE/EOG stawka podatku od przypisanego dochodu wynosi zazwyczaj 19%, natomiast dla innych nierezydentów 24%.

Przeprowadzka na Costa del Sol

Po zatwierdzeniu Twojej wizy NLV i zabezpieczeniu nieruchomości z rynku pierwotnego, Costa del Sol oferuje wyjątkowy styl życia. Od tętniącej życiem kultury i klimatu śródziemnomorskiego po wspaniałe inwestycje, które polecamy, znajdziesz gościnną społeczność.

Pamiętaj, aby po przybyciu powiadomić władze lokalne i zarejestrować się w lokalnym urzędzie miasta (Ayuntamiento), gdy już się zadomowisz. Ten proces, znany jako „empadronamiento”, jest ważny dla dostępu do usług lokalnych.

Podsumowanie

Dla obywateli Szwecji uzyskanie wizy non-lucrative w celu zamieszkania w Hiszpanii to dobrze określony proces, a zakup nieruchomości z rynku pierwotnego na Costa del Sol stanowi doskonały, namacalny dowód zakwaterowania. Zrozumienie konkretnych wymagań dotyczących NLV, procesu zakupu nieruchomości z rynku pierwotnego oraz związanych z tym zobowiązań podatkowych ma kluczowe znaczenie dla płynnego przejścia. Inwestycje, które polecamy, zapewniają nie tylko nowoczesne domy, ale także podstawę dla nowego życia w słonecznej Andaluzji.