Skąd pochodzą zagraniczni nabywcy na Costa del Sol, w liczbach

Zrozumienie krajobrazu międzynarodowych nabywców na Costa del Sol

Costa del Sol, położona w Andaluzji w Hiszpanii, pozostaje głównym celem międzynarodowych inwestycji w nieruchomości. Jej urok wykracza poza skąpane w słońcu plaże i tętniącą życiem kulturę, przyciągając różnorodną grupę zagranicznych nabywców poszukujących wszystkiego, od domów wakacyjnych po stałe rezydencje. Jako przewodnik i katalog rekomendujący nowo wybudowane domy w imieniu deweloperów, Life in Costa bacznie obserwuje te trendy. Niniejsze badanie zagłębia się w najnowsze dane, aby rzucić światło na pochodzenie i wzorce zakupowe tych zagranicznych inwestorów, zapewniając kompleksowy przegląd dynamiki rynku, która kształtuje region.

Ogólnie rzecz biorąc, zagraniczni nabywcy stanowią znaczący segment hiszpańskiego rynku nieruchomości. W pierwszej połowie 2026 roku transakcje dokonywane przez obcokrajowców stanowiły 18,3% wszystkich sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii. Liczba ta podkreśla trwałą atrakcyjność hiszpańskiego rynku nieruchomości dla międzynarodowych nabywców, pomimo wahań gospodarczych.¹

Aktywność zagranicznych nabywców w Andaluzji i na Costa del Sol

Koncentrując się konkretnie na Andaluzji, regionie obejmującym Costa del Sol, zagraniczne inwestycje w nieruchomości są szczególnie silne. W pierwszej połowie 2026 roku zagraniczni nabywcy nabyli 11 807 nieruchomości w Andaluzji, co stanowi znaczną część krajowej sumy transakcji międzynarodowych. Średnia cena za metr kwadratowy zapłacona przez tych zagranicznych nabywców w Andaluzji w tym okresie wyniosła 2 806 €/m2. Liczba ta podkreśla premię, jaką wielu międzynarodowych nabywców jest skłonnych zapłacić za nieruchomości w tym pożądanym regionie.²

Co ciekawe, podział między zagranicznymi nabywcami rezydentami i nierezydentami w Andaluzji jest niemal równy, przy czym 49,1% transakcji przypisano zagranicznym nierezydentom w pierwszej połowie 2026 roku. Sugeruje to silny rynek zarówno dla osób relokujących się, jak i tych, którzy nabywają nieruchomości na użytek wakacyjny lub w celach inwestycyjnych. Zrozumienie tego rozróżnienia jest kluczowe, ponieważ motywacje i kwestie prawne dla każdej grupy mogą się znacznie różnić.¹

Narodowości napędzające popyt

Historycznie, niektóre narodowości dominowały w krajobrazie zagranicznych nabywców w Hiszpanii. Chociaż skład może się zmieniać, niektóre kraje konsekwentnie zajmują czołowe miejsca. W pierwszej połowie 2026 roku brytyjscy nabywcy nadal byli wiodącą siłą, odpowiadając za 7,6% wszystkich zagranicznych zakupów nieruchomości w Hiszpanii. Nabywcy z Maroka byli nieco wyprzedzający, z wynikiem 7,7%, co wskazuje na dywersyfikujący się rynek. Inne znaczące grupy nabywców to Włosi (7,0%) i Niemcy (6,8%) w tym samym okresie.²

Siła popytu z różnych krajów europejskich jest szczególnie widoczna na całym Costa del Sol. Na przykład francuscy nabywcy nadal wykazują duże zainteresowanie, zwłaszcza na ugruntowanych rynkach luksusowych, takich jak Marbella. Dla tych, którzy rozważają proces zakupu w Marbelli jako obywatel francuski, kluczowe jest zrozumienie lokalnych przepisów i niuansów rynkowych.

Podobnie, niemieccy nabywcy są konsekwentnie aktywni w całym regionie. Obszary takie jak Mijas, gdzie znajduje się wiele rekomendowanych przez nas inwestycji, odnotowują silny popyt ze strony osób, które chcą przenieść się z Niemiec do nowo wybudowanych nieruchomości. Nabywców tych często przyciąga jakość życia, infrastruktura i atrakcyjność nowoczesnych, efektywnych domów.

Nieruchomości z rynku pierwotnego: kluczowy segment dla zagranicznych nabywców

Sektor nieruchomości z rynku pierwotnego jest szczególnie atrakcyjny dla międzynarodowych inwestorów, oferując nowoczesne projekty, efektywność energetyczną i współczesne udogodnienia. W 2024 roku nabycie nieruchomości z rynku pierwotnego stanowiło 20,1% wszystkich zagranicznych zakupów w Hiszpanii. Wskazuje to, że znacząca część zagranicznych nabywców aktywnie poszukuje nowych inwestycji, ceniąc sobie korzyści płynące z zupełnie nowej nieruchomości w porównaniu z opcjami z rynku wtórnego.⁴

Preferencja dla nieruchomości z rynku pierwotnego często wynika z chęci bezproblemowego posiadania, dostępu do wysokiej jakości wykończeń i potencjału wysokich dochodów z wynajmu. Ten segment jest szczególnie atrakcyjny dla tych, którzy szukają możliwości inwestycyjnych lub płynnego przejścia do nowego stylu życia w Hiszpanii.

Szerszy kontekst i odporność rynku

Chociaż konkretne dane regionalne dotyczące odsetka zagranicznych nabywców w całkowitej liczbie transakcji mogą się różnić i często są agregowane, obraz krajowy dostarcza kluczowego kontekstu. W 2024 roku 14,6% wszystkich zakupów mieszkań w Hiszpanii zostało dokonanych przez zagranicznych nabywców, co świadczy o stałym międzynarodowym popycie. To trwałe zainteresowanie znacząco przyczynia się do stabilności i wzrostu hiszpańskiego rynku nieruchomości.³

Dla porównania, ogólny wskaźnik posiadania domów w Unii Europejskiej wynosił średnio 68% w 2024 roku, co podkreśla różnorodność rynków nieruchomości na całym kontynencie. Wyjątkowa atrakcyjność Hiszpanii, zwłaszcza jej regionów przybrzeżnych, takich jak Costa del Sol, zapewnia ciągły napływ międzynarodowego zainteresowania, czyniąc ją solidnym rynkiem dla inwestycji w nieruchomości.⁵

Podsumowując, Costa del Sol pozostaje wysoce umiędzynarodowionym rynkiem nieruchomości. Stały napływ zagranicznych nabywców, od tradycyjnych rynków, takich jak Wielka Brytania i Niemcy, po wschodzące grupy, stanowi podstawę jego dynamicznego charakteru. Dzięki silnej preferencji dla nowo wybudowanych domów i chęci inwestowania w nieruchomości premium, międzynarodowi nabywcy są niezaprzeczalnie centralnym elementem narracji o nieruchomościach w regionie.