Las Mejores Zonas en la Costa del Sol para Compradores Escandinavos
La Costa del Sol cuenta con comunidades escandinavas arraigadas desde hace tiempo, desde Torremolinos hasta Estepona, siendo Fuengirola, Marbella y Mijas los centros tradicionales. Como ciudadanos de la UE, los compradores suecos no se enfrentan a obstáculos de visado, pero deben presupuestar un 10% de IVA más un 1.2% de AJD en una obra nueva, declaraciones anuales de Modelo 210 y el hecho de que un convenio de doble imposición entre España y Suecia sigue vigente.
Elegir las mejores zonas de la Costa del Sol como comprador escandinavo es tanto una cuestión de comunidad y clima como de precio por metro cuadrado. Familias suecas, noruegas y danesas llevan décadas estableciéndose a lo largo de este tramo de la costa andaluza, lo que significa que ya existen escuelas, clubes, iglesias y servicios en sus propios idiomas en varias ciudades. Esta guía describe dónde se concentran esas comunidades, y los hechos fiscales, de residencia y legales que un comprador sueco de una vivienda de nueva construcción necesita confirmar antes de firmar.
Por qué la Costa del Sol es ideal para compradores escandinavos
El atractivo es claro: aproximadamente 300 días de sol al año, una ventana de vuelo de tres horas de regreso a las capitales nórdicas, y un marco legal de la UE que un ciudadano sueco ya comprende. Dado que Suecia es parte de la Unión Europea, no hay que preocuparse por la visa dorada o el permiso de inversor, y la compra de propiedades no conlleva restricciones para los ciudadanos de la UE. Las cuestiones prácticas, por lo tanto, se refieren al estilo de vida adecuado y al coste continuo de la propiedad, en lugar del acceso.
Las mejores zonas para compradores escandinavos
La huella escandinava se extiende a lo largo de toda la costa, pero se concentra en un puñado de localidades.
Fuengirola y Los Boliches
Fuengirola, y el distrito de Los Boliches en particular, es el corazón histórico de la comunidad nórdica. Alberga una escuela sueca de larga trayectoria e iglesias, tiendas y asociaciones escandinavas, y funciona durante todo el año en lugar de solo en verano. El paseo marítimo llano y transitable y la conexión directa de tren con Málaga la hacen popular entre jubilados y familias por igual.
Mijas y Mijas Costa
Inmediatamente tierra adentro y cuesta arriba desde Fuengirola, Mijas ofrece una mezcla de encanto de pueblo (Mijas Pueblo) y modernas urbanizaciones costeras (La Cala de Mijas, Calahonda). Es una extensión natural de la comunidad de Fuengirola para compradores que desean más espacio, jardines y golf sin salir de la órbita escandinava.
Marbella, Nueva Andalucía y San Pedro
Marbella y sus vecinos occidentales atraen a compradores escandinavos de gama alta, atraídos por escuelas internacionales, puertos deportivos y un gran sector de servicios que opera en inglés y en los idiomas nórdicos. Nueva Andalucía, cerca de Puerto Banús, y San Pedro de Alcántara son alternativas residenciales más tranquilas al centro de Marbella.
Estepona
Estepona se ha convertido en uno de los mercados de obra nueva de más rápido crecimiento en la costa, con un casco antiguo regenerado y una cartera constante de promociones modernas. Atrae a compradores escandinavos que desean propiedades más nuevas y una sensación más española que Marbella, sin dejar de estar al alcance de sus servicios.
Benalmádena y Torremolinos
Más cercanas a Málaga, estas ciudades ofrecen el traslado más corto desde el aeropuerto, clubes nórdicos establecidos y un precio de entrada más bajo que los complejos turísticos occidentales. Son adecuadas para compradores que priorizan la comodidad y el potencial de alquiler sobre la exclusividad.
Residencia y papeleo para ciudadanos de la UE
Como nacional sueco, no necesita visado para comprar o vivir en España. Necesitará un NIE (Número de Identidad de Extranjero), el número de identificación para extranjeros requerido para cualquier transacción inmobiliaria y declaración de impuestos. Si tiene la intención de pasar más de tres meses al año en España, debe registrarse dentro de sus primeros tres meses y obtener el certificado de registro de ciudadano de la Unión (el certificado de registro verde de la UE).6 España cerró su programa de visado de oro para inversores a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 bajo la Ley Orgánica 1/2025, pero dicho programa solo se aplicó a ciudadanos no comunitarios, por lo que su eliminación no afecta a los compradores escandinavos.7
Los impuestos que paga al comprar
La cantidad de impuestos que paga depende de si la vivienda es de obra nueva o de segunda mano. Una obra nueva comprada directamente al promotor está sujeta a IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) al tipo reducido del 10%, más Actos Jurídicos Documentados (AJD, impuesto de timbre), que en Andalucía se aplica al tipo general del 1,2%.12 Una vivienda de segunda mano está, en cambio, sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que en Andalucía se aplica a un tipo único del 7% sobre el valor más alto entre el precio o el valor de referencia.1 Además del impuesto, debe presupuestar los honorarios de notaría, los honorarios del Registro de la Propiedad y los costes legales.
| Coste | Obra nueva | Segunda mano |
|---|---|---|
| Impuesto principal de transmisión | IVA 10%2 | ITP 7% (Andalucía)1 |
| Impuesto de timbre (AJD) | 1,2% (Andalucía)1 | No aplicable |
| Notario, registro, legal | Adicional | Adicional |
Andalucía ofrece tipos reducidos (por ejemplo, 3,5% ITP y 0,1% AJD) para ciertos colectivos protegidos, como los menores de 35 años que compran una vivienda habitual por debajo de unos umbrales de precio establecidos, aunque la mayoría de los compradores escandinavos de segundas residencias se acogerán a los tipos generales.1
Impuestos continuos como propietario no residente
Si mantiene su vivienda española como segunda residencia y sigue siendo residente fiscal en Suecia, es un propietario no residente a efectos españoles y debe ocuparse de dos elementos recurrentes.
El primero es el IBI, el impuesto municipal anual sobre bienes inmuebles, facturado por el ayuntamiento local y calculado sobre el valor catastral. El segundo es el Impuesto sobre la Renta de no Residentes (IRNR), declarado en el Modelo 210, que desde la Orden HFP/1338/2023 se presenta anualmente en lugar de trimestralmente.3 Cuando la propiedad es solo para su propio uso, España grava una renta imputada nocional: el 1,1% del valor catastral si dicho valor ha sido revisado en los últimos diez años, o el 2% si no lo ha sido, gravado al 19% para residentes de la UE y el EEE.4 Si, en cambio, alquila la propiedad, los residentes de la UE y el EEE tributan al 19% sobre el beneficio del alquiler y pueden deducir gastos como el IBI, las cuotas de comunidad, los intereses hipotecarios y la amortización, una ventaja no disponible para propietarios no comunitarios.3
El convenio de doble imposición España-Suecia
Existe un convenio de doble imposición (CDI) entre España y Suecia, lo cual es muy importante para los propietarios suecos a la hora de decidir dónde son residentes fiscales y cómo se tratan las pensiones. Según el convenio, las pensiones por servicios del gobierno sueco generalmente solo tributan en Suecia, mientras que la mayoría de las pensiones privadas solo tributan en el país de residencia, con excepciones específicas para las pensiones de seguridad social sueca y las basadas en seguros de vida que pueden tributar en ambos estados.5 Los ingresos de propiedades españolas son imponibles en España, y Suecia luego alivia la doble imposición por su parte para sus residentes. Debido a que las reglas de pensiones y residencia interactúan de maneras que dependen de sus circunstancias exactas, busque asesoramiento individual antes de asumir cualquier resultado único.
Venta posterior de la propiedad
Cuando un no residente vende una propiedad española, el comprador debe retener el 3% del precio de venta y pagarlo a la Agencia Tributaria en el Modelo 211 como anticipo del impuesto del vendedor.8 El vendedor luego liquida el impuesto sobre ganancias de capital en el Modelo 210 a un tipo fijo del 19% sobre la ganancia neta, compensando el 3% ya retenido y solicitando una devolución si se retuvo demasiado.8 La plusvalía municipal (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) también se debe por el aumento del valor del suelo.
Hipotecas, escuelas y cómo llegar
Los bancos españoles conceden préstamos a compradores no residentes, aunque los límites de préstamo sobre el valor suelen ser más bajos que para los residentes; los compradores deben confirmar las condiciones actuales directamente con los prestamistas, ya que las ofertas varían. En cuanto a la escolarización, la costa cuenta con una densa red de escuelas internacionales y bilingües, y Fuengirola en particular tiene una escuela sueca dedicada, lo cual es una de las razones por las que las familias se concentran allí. El acceso a la asistencia sanitaria sigue las normas de la UE: la TSE cubre estancias temporales, mientras que los pensionistas suecos que se reubican pueden registrar su derecho a través de la ruta S1. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol es la puerta de entrada de la región, con conexiones directas estacionales y durante todo el año con las capitales nórdicas que mantienen la costa al alcance de casa.
Guías relacionadas
Antes de comprometerse, lea nuestras guías complementarias sobre costes de compra e impuestos en la Costa del Sol, el Modelo 210 explicado para no residentes, cómo obtener su NIE, obra nueva versus segunda mano, e hipotecas para compradores no residentes. Cada una profundiza en un paso mencionado aquí.
Preguntas frecuentes
¿Necesitan los compradores suecos un visado para comprar en la Costa del Sol?
No. Suecia es un estado miembro de la UE, por lo que los ciudadanos suecos pueden comprar y vivir en España sin visado. Necesitará un número NIE para la compra, y si permanece más de tres meses deberá registrarse y obtener el certificado de registro de la UE (certificado de registro).
¿Qué impuestos pago por una vivienda de nueva construcción en Andalucía?
Una vivienda de nueva construcción comprada al promotor conlleva un 10% de IVA (VAT) más un 1.2% de AJD (impuesto de actos jurídicos documentados) al tipo general andaluz. Una vivienda de segunda mano está sujeta en su lugar al 7% de ITP. Los honorarios de notaría, Registro de la Propiedad y los gastos legales son adicionales.
¿Existe un convenio para evitar la doble imposición entre España y Suecia?
Sí. Existe un convenio de doble imposición entre España y Suecia. Establece cómo se gravan las pensiones y los ingresos inmobiliarios entre los dos países, con las pensiones gubernamentales generalmente gravadas en Suecia y los ingresos de propiedades españolas gravados en España. Busque asesoramiento individual, ya que las normas sobre pensiones tienen excepciones.
¿Qué es el Modelo 210 y tengo que presentarlo?
El Modelo 210 es la declaración del Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR). Los propietarios no residentes lo presentan anualmente. Para una vivienda destinada a uso personal, se paga un impuesto sobre una renta imputada del 1.1% o 2% del valor catastral al 19% para residentes de la UE/EEE; si alquila la propiedad, los residentes de la UE/EEE pagan el 19% sobre el beneficio después de los gastos deducibles.
¿Qué ocurre fiscalmente cuando un no residente vende?
El comprador retiene el 3% del precio de venta y lo paga a la agencia tributaria mediante el Modelo 211 como anticipo. El vendedor declara posteriormente la ganancia patrimonial en el Modelo 210 a un tipo fijo del 19%, compensando el 3% retenido y reclamando cualquier exceso. También se paga la plusvalía municipal.
¿Qué ciudades tienen las comunidades escandinavas más grandes?
Fuengirola y Los Boliches son el centro tradicional, con una escuela sueca e iglesias y tiendas nórdicas. Mijas, Marbella, Nueva Andalucía, Estepona, Benalmádena y Torremolinos cuentan con comunidades escandinavas establecidas que ofrecen diferentes rangos de precios y ambientes.
