D'où viennent les acheteurs étrangers sur la Costa del Sol, en chiffres
Les acheteurs étrangers continuent d'être un moteur important sur le marché immobilier de la Costa del Sol, avec près de la moitié des transactions en Andalousie impliquant des acquéreurs internationaux. Alors que les acheteurs britanniques restent un groupe prédominant, un large éventail de nationalités investissent, en particulier dans les logements neufs, reflétant l'attrait mondial de la région et une demande robuste.
Comprendre le paysage des acheteurs internationaux sur la Costa del Sol
La Costa del Sol, nichée en Andalousie, Espagne, reste une destination de choix pour l’investissement immobilier international. Son attrait s’étend au-delà de ses plages ensoleillées et de sa culture vibrante, attirant un bassin diversifié d’acheteurs étrangers à la recherche de tout, des résidences de vacances aux résidences permanentes. En tant que guide et annuaire qui recommande des maisons neuves au nom des promoteurs, Life in Costa observe ces tendances de près. Cette étude se penche sur les dernières données pour éclairer les origines et les habitudes d’achat de ces investisseurs étrangers, offrant un aperçu complet de la dynamique du marché qui façonne la région.
Dans l’ensemble, les acheteurs étrangers constituent un segment substantiel du marché immobilier espagnol. Au premier semestre 2026, les transactions réalisées par des ressortissants étrangers représentaient 18,3% de toutes les ventes immobilières en Espagne. Ce chiffre souligne l’attrait durable du marché immobilier espagnol pour les acheteurs internationaux, malgré les fluctuations économiques.1
Activité des acheteurs étrangers en Andalousie et sur la Costa del Sol
En se concentrant spécifiquement sur l’Andalousie, la région englobant la Costa del Sol, l’investissement étranger dans l’immobilier est particulièrement robuste. Au premier semestre 2026, les acheteurs étrangers ont acquis 11 807 propriétés en Andalousie, ce qui représente une part significative du total national des transactions internationales. Le prix moyen au mètre carré payé par ces acheteurs étrangers en Andalousie au cours de cette période s’élevait à 2 806 €/m2. Ce chiffre souligne la prime que de nombreux acheteurs internationaux sont prêts à payer pour des propriétés dans cette région prisée.2
Il est intéressant de noter que la répartition entre acheteurs étrangers résidents et non-résidents en Andalousie est presque égale, avec 49,1% des transactions attribuées à des ressortissants étrangers non-résidents au premier semestre 2026. Cela suggère un marché solide tant pour ceux qui déménagent que pour ceux qui acquièrent des propriétés à des fins de vacances ou d’investissement. Comprendre cette distinction est crucial, car les motivations et les considérations légales pour chaque groupe peuvent différer considérablement.1
Nationalités à l’origine de la demande
Historiquement, certaines nationalités ont dominé le paysage des acheteurs étrangers en Espagne. Bien que la composition puisse changer, certains pays figurent constamment en bonne place. Au premier semestre 2026, les acheteurs britanniques ont continué d’être une force motrice, représentant 7,6% de tous les achats immobiliers étrangers en Espagne. Les acheteurs marocains étaient légèrement en avance à 7,7%, indiquant un marché en diversification. D’autres groupes d’acheteurs importants incluent les Italiens (7,0%) et les Allemands (6,8%) au cours de la même période.2
La force de la demande de divers pays européens est particulièrement évidente sur la Costa del Sol. Par exemple, les acheteurs français continuent de montrer un vif intérêt, en particulier dans les marchés de luxe établis comme Marbella. Pour ceux qui envisagent le processus d’achat à Marbella en tant que ressortissant français, la compréhension des réglementations locales et des nuances du marché est essentielle.
De même, les acheteurs allemands sont constamment actifs dans toute la région. Des zones telles que Mijas, où se trouvent de nombreux développements que nous recommandons, connaissent une forte demande de la part de ceux qui cherchent à déménager d’Allemagne vers des propriétés neuves. Ces acheteurs sont souvent attirés par la qualité de vie, les infrastructures et l’attrait des maisons modernes et efficaces.
Propriétés neuves : un segment clé pour les acheteurs étrangers
Le secteur des propriétés neuves présente un attrait particulier pour les investisseurs internationaux, offrant des designs modernes, une efficacité énergétique et des équipements contemporains. En 2024, les acquisitions de propriétés neuves représentaient 20,1% de tous les achats étrangers en Espagne. Cela indique qu’une proportion significative d’acheteurs étrangers recherche activement de nouveaux développements, valorisant les avantages d’une propriété neuve par rapport aux options de revente.4
La préférence pour les propriétés neuves est souvent motivée par le désir d’une propriété sans tracas, l’accès à des finitions de haute qualité et le potentiel de rendements locatifs élevés. Ce segment est particulièrement attrayant pour ceux qui recherchent des opportunités d’investissement ou une transition en douceur vers un nouveau mode de vie en Espagne.
Contexte plus large et résilience du marché
Bien que les données régionales spécifiques concernant le pourcentage d’acheteurs étrangers dans le total des transactions puissent varier et soient souvent agrégées, le tableau national fournit un contexte crucial. En 2024, 14,6% de tous les achats de logements en Espagne ont été réalisés par des acheteurs étrangers, démontrant la demande internationale constante. Cet intérêt durable contribue de manière significative à la stabilité et à la croissance du marché immobilier espagnol.3
À titre de comparaison, la propriété immobilière générale dans l’Union européenne s’élevait en moyenne à 68% en 2024, soulignant la diversité des marchés immobiliers à travers le continent. L’attrait unique de l’Espagne, en particulier de ses régions côtières comme la Costa del Sol, assure un flux continu d’intérêt international, en faisant un marché robuste pour l’investissement immobilier.5
En conclusion, la Costa del Sol reste un marché immobilier fortement internationalisé. L’afflux constant d’acheteurs étrangers, des marchés traditionnels comme le Royaume-Uni et l’Allemagne aux groupes émergents, soutient sa nature dynamique. Avec une forte préférence pour les maisons neuves et une volonté d’investir dans des propriétés à un prix élevé, les acheteurs internationaux sont indéniablement au centre du récit immobilier de la région.
Les chiffres
| Indicateur | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Average price/m2 paid by foreign buyers in Andalusia (1S 2026) | €2,806 | Consejo General del Notariado (CIEN) |
| Total foreign property purchases in Andalusia (1S 2026) | 11,807 | Consejo General del Notariado (CIEN) |
| Share of non-resident foreign purchases in Andalusia (1S 2026) | 49.1% | Consejo General del Notariado (CIEN) |
| British share of foreign purchases in Spain (1S 2026) | 7.6% | Consejo General del Notariado (CIEN) |
| New-build property share of foreign purchases in Spain (2024) | 20.1% | Colegio de Registradores |
| Overall foreign buyer share in Spain (1S 2026) | 18.3% | Consejo General del Notariado (CIEN) |
Key data on foreign property purchases in Spain and Andalusia, reflecting trends up to H1 2026.
Questions fréquentes
Quelles nationalités sont les plus grands acheteurs de biens immobiliers sur la Costa del Sol ?
Historiquement, les acheteurs britanniques ont constamment dominé le marché. Cependant, des données récentes indiquent un marché en diversification avec un fort intérêt de la part des acheteurs marocains, italiens et allemands, entre autres. Les nationalités dominantes spécifiques peuvent varier légèrement selon la municipalité et le type de propriété.
Quel pourcentage de biens immobiliers en Andalousie est acheté par des ressortissants étrangers ?
Au premier semestre 2026, les acheteurs étrangers ont réalisé 11,807 achats de biens immobiliers en Andalousie. Cela représente une part significative de toutes les transactions étrangères en Espagne durant cette période.
Les acheteurs étrangers préfèrent-ils les propriétés neuves ou de revente sur la Costa del Sol ?
De nombreux acheteurs étrangers montrent une forte préférence pour les propriétés neuves. En 2024, les constructions neuves représentaient 20.1% de tous les achats de biens immobiliers étrangers en Espagne, indiquant une tendance vers des maisons modernes, économes en énergie et dotées d'équipements contemporains.
Quel est le prix moyen payé par les acheteurs étrangers pour un bien immobilier en Andalousie ?
Au premier semestre 2026, le prix moyen par mètre carré payé par les acheteurs étrangers pour un bien immobilier en Andalousie était de €2,806. C'est souvent plus élevé que la moyenne nationale, reflétant l'attractivité de la région.
La plupart des acheteurs étrangers en Andalousie sont-ils des résidents ou des non-résidents ?
Le marché en Andalousie est presque également partagé entre les acheteurs étrangers résidents et non-résidents. Au premier semestre 2026, 49.1% des achats étrangers ont été réalisés par des acheteurs non-résidents, soulignant la forte demande de résidences secondaires et de propriétés d'investissement, en plus de ceux qui cherchent à déménager.
