Beste Gegenden für französische Käufer an der Costa del Sol

Der Reiz der Costa del Sol mit ihrem herrlichen Klima, der atemberaubenden Küste und dem pulsierenden Lebensstil fasziniert seit Langem internationale Käufer. Insbesondere für französische Staatsbürger bietet diese sonnenverwöhnte Region Andalusiens eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investitionen in Neubauimmobilien und Umsiedlung. Neubauimmobilien (obra nueva) sind mit ihren modernen Annehmlichkeiten, ihrer Energieeffizienz und einer Vielzahl zeitgenössischer Annehmlichkeiten immer beliebter und ermöglichen es Käufern, das Beste des spanischen Lebens vom ersten Tag an zu genießen.

Dieser Leitfaden bietet einen umfassenden Überblick, der auf französische Käufer zugeschnitten ist und die begehrtesten Gegenden, den Kaufprozess von Neubauimmobilien, wesentliche steuerliche Überlegungen, Finanzierungsmöglichkeiten und Informationen zum Wohnsitz detailliert darlegt, alles in britischem Englisch und gestützt auf offizielle spanische Quellen.

Warum die Costa del Sol für französische Käufer von Neubauimmobilien attraktiv ist

Die Costa del Sol ist mehr als nur ein Urlaubsziel; sie ist eine Lebensentscheidung. Für französische Käufer machen ihre Nähe zu Frankreich, ausgezeichnete Flugverbindungen und eine vertraute mediterrane Kultur sie zu einer natürlichen Erweiterung der Heimat. Die Attraktivität von Neubauimmobilien ist vielfältig:

• Modernes Design und Komfort: Neue Entwicklungen bieten zeitgenössische Architektur, hochwertige Ausstattungen und Smart-Home-Technologie, die den modernen Wohnstandards entsprechen.
• Energieeffizienz: Neu gebaute Häuser halten sich an die neuesten Bauvorschriften, was zu niedrigeren Nebenkosten und einem geringeren ökologischen Fußabdruck führt.
• Garantien und Gewährleistungen: Neubauimmobilien werden mit gesetzlichen Garantien der Bauträger geliefert, was Käufern Sicherheit bietet.
• Gemeinschaft und Annehmlichkeiten: Viele neue Entwicklungen verfügen über Gemeinschaftspools, Fitnessstudios, gepflegte Gärten und 24-Stunden-Sicherheit, was ein resortähnliches Wohnerlebnis fördert.

Beste Gegenden für Neubauimmobilien an der Costa del Sol

Die Costa del Sol erstreckt sich über 150 Kilometer, wobei jede Gegend ihren eigenen, einzigartigen Charakter bietet. Hier sind einige der Top-Standorte, die französische Käufer von Neubauimmobilien anziehen:

Marbella

Bekannt für ihren luxuriösen Lebensstil, den glamourösen Yachthafen und die Weltklasse-Golfplätze, bleibt Marbella eine erste Wahl. Französische Käufer, die Exklusivität und Raffinesse suchen, fühlen sich von ihren hochwertigen Neubauvillen und -apartments in Gegenden wie Sierra Blanca, der Goldenen Meile und Nueva Andalucía angezogen. Diese Entwicklungen bieten oft einen Panoramablick auf das Meer, ein hochmodernes Design und erstklassige Einrichtungen.

Estepona

Estepona hat sich als lebendige Alternative zu Marbella etabliert, die ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis und einen schnell wachsenden Neubauimmobilienmarkt bietet. Die Initiative ‘Garden of the Costa del Sol’ hat die Stadt verschönert, und moderne Wohnanlagen entstehen entlang ihrer Küste und in ihren Hügeln. Französische Familien und Rentner schätzen Esteponas authentischen spanischen Charme, die schönen Strände und das entspanntere Tempo, gepaart mit hochmodernen neuen Häusern.

Benahavís

Eingebettet in die Hügel, nur wenige Kilometer landeinwärts von Marbella, ist Benahavís eine wohlhabende Gemeinde, bekannt für ihre Golfresorts, atemberaubende Naturlandschaften und gastronomische Köstlichkeiten. Sie bietet einige der luxuriösesten und geräumigsten Neubauimmobilien, insbesondere große Villen und exklusive Urbanisationen wie La Zagaleta und El Madroñal. Sie spricht französische Käufer an, die Privatsphäre, Ruhe und einen hochwertigen Lebensstil in bequemer Reichweite der Küstenannehmlichkeiten suchen.

Mijas

Vom charmanten weißen Dorf Mijas Pueblo bis zur belebten Küstenregion Mijas Costa bietet diese Gemeinde eine vielfältige Auswahl an Neubauoptionen. Französische Käufer finden moderne Apartments und Reihenhäuser mit Meerblick in Gegenden wie La Cala de Mijas oder traditioneller gestaltete neue Villen in den Hügeln. Mijas bietet eine Mischung aus traditioneller spanischer Kultur und modernem Leben, mit exzellenter Infrastruktur und Annehmlichkeiten.

Fuengirola

Als beliebte Wahl für Familien und diejenigen, die eine lebhafte Atmosphäre suchen, bietet Fuengirola eine breite Palette an Neubauapartments und Penthouses, oft in der Nähe ihrer ausgedehnten Strände und Annehmlichkeiten gelegen. Ihre ausgezeichneten Verkehrsverbindungen, einschließlich einer direkten Zugverbindung zum Flughafen Málaga und zum Stadtzentrum, machen sie besonders bequem für französische Käufer, die einfachen Zugang und eine belebte Küstenstadtumgebung suchen.

Der Kaufprozess für Neubauimmobilien in Spanien

Der Kauf einer Neubauimmobilie in Spanien umfasst mehrere wichtige Phasen. Es ist dringend ratsam, eine unabhängige Rechtsvertretung zu beauftragen, um den Prozess effektiv zu gestalten.

1. NIE-Nummer beantragen: Die Número de Identificación de Extranjero (NIE) ist Ihre wesentliche Identifikationsnummer für alle finanziellen und rechtlichen Aktivitäten in Spanien, einschließlich des Immobilienkaufs. Französische Staatsbürger können diese bei einer spanischen Polizeistation (Comisaría de Policía) oder bei einem spanischen Konsulat in Frankreich beantragen.
2. Ein spanisches Bankkonto eröffnen: Wesentlich für die Abwicklung von Zahlungen im Zusammenhang mit dem Immobilienkauf und für die Einrichtung von Lastschriften für laufende Kosten.
3. Reservierungsvertrag (Contrato de Reserva): Diese erste Vereinbarung sichert die Immobilie und nimmt sie vom Markt. Eine kleine Reservierungsgebühr (typischerweise €3.000 – €10.000) wird bezahlt. Ihr Anwalt prüft den Titel des Bauträgers, die Lizenzen und stellt sicher, dass die Immobilie frei von Belastungen ist.
4. Privater Kaufvertrag (Contrato Privado de Compraventa): Innerhalb von Wochen nach der Reservierung unterzeichnet, legt dieser rechtsverbindliche Vertrag die Verkaufsbedingungen, den Zahlungsplan und das Fertigstellungsdatum fest. Sie zahlen typischerweise 10-20% des Kaufpreises (abzüglich der Reservierungsgebühr) bei Unterzeichnung.
5. Bankgarantien (Aval Bancario): Für Off-Plan-Immobilien (im Bau befindliche) verlangt das spanische Gesetz von Bauträgern, Bankgarantien oder Versicherungspolicen (aval bancario) für alle vom Käufer vor Fertigstellung geleisteten Zahlungen bereitzustellen. Dies stellt sicher, dass, falls die Immobilie nicht fristgerecht fertiggestellt wird oder der Bauträger in Verzug gerät, Ihre Gelder geschützt und vollständig erstattungsfähig sind.
6. Zahlungen während des Baus: Geplante Zahlungen erfolgen in Raten, während der Bau voranschreitet, wie im Contrato Privado de Compraventa festgelegt. Jede Zahlung sollte durch eine Bankgarantie abgesichert sein.
7. Beurkundung beim Notar (Escritura Pública): Die letzte Phase umfasst die Unterzeichnung der öffentlichen Kaufurkunde vor einem spanischen Notar. Der restliche Betrag sowie alle Steuern und Gebühren werden bezahlt. Der Notar stellt die Rechtmäßigkeit der Transaktion sicher.
8. Eigentumsregistrierung: Ihr Anwalt wird die Immobilie in Ihrem Namen beim spanischen Grundbuchamt (Registro de la Propiedad) eintragen lassen. Dies bietet vollständigen Rechtsschutz für Ihr Eigentum.
9. Versorgungsleistungen und Dienstleistungen: Ihr Anwalt kann auch bei der Übertragung von Versorgungsverträgen (Wasser, Strom, Internet) auf Ihren Namen und der Einrichtung von Lastschriften behilflich sein.

Wesentliche Steuern und Kosten für Neubauimmobilien in Andalusien

Beim Kauf einer Neubauimmobilie in Andalusien müssen ausländische Käufer spezifische Steuern und damit verbundene Kosten berücksichtigen.

• IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido – Mehrwertsteuer): Für Neubauimmobilien, die direkt von einem Bauträger gekauft werden, wird IVA zu einem Standardsatz von 10% des Kaufpreises angewendet. Für offiziell geförderte Wohnungen (Viviendas de Protección Oficial oder VPO) kann dieser Satz auf 4% reduziert werden.
• AJD (Actos Jurídicos Documentados – Stempelsteuer): Diese Steuer gilt für Neubauimmobilientransaktionen und die Eintragung von Hypothekenurkunden. In Andalusien beträgt der allgemeine Satz für AJD 1.2% des Kaufpreises.
• Notarkosten: Dies sind offizielle Gebühren für die öffentliche Kaufurkunde. Sie sind gesetzlich geregelt und liegen typischerweise zwischen €600 und €1.000, variierend mit dem Immobilienpreis.
• Grundbuchgebühren: Gebühren für die Eintragung der Immobilie in Ihrem Namen im Grundbuchamt, normalerweise zwischen €400 und €700.
• Anwaltskosten: Typischerweise 1% bis 1.5% (+ IVA) des Kaufpreises für umfassende Rechtsdienstleistungen.
• Hypothekenkosten: Wenn Sie eine spanische Hypothek aufnehmen, können zusätzliche Bewertungsgebühren und Bearbeitungsgebühren anfallen. Die AJD auf die Hypothekenurkunde wird jedoch jetzt größtenteils von der Bank bezahlt.

Insgesamt erhöhen diese Kaufkosten den Immobilienpreis typischerweise um weitere 11-14%, daher ist es entscheidend, entsprechend zu budgetieren.

Laufende Kosten des Immobilienbesitzes in Spanien

Über den Kauf hinaus fallen beim Immobilienbesitz in Spanien jährliche laufende Kosten an:

• IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles – Jährliche Grundsteuer): Diese Gemeindesteuer basiert auf dem Katasterwert (valor catastral) der Immobilie, nicht auf ihrem Marktwert. Die Sätze variieren je nach Gemeinde; zum Beispiel betrug der urbane IBI-Satz in Marbella im Jahr 2024 0.650%. Nicht ansässige Eigentümer sind für IBI haftbar.
• IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes – Einkommensteuer für Nichtansässige): Wenn Sie als nicht ansässiger Immobilieneigentümer in Spanien eine Immobilie besitzen, sind Sie für diese Steuer haftbar. Wenn die Immobilie nicht vermietet wird, müssen Sie ein «zugerechnetes Einkommen» auf der Grundlage ihres Katasterwerts deklarieren. Wenn Sie die Immobilie vermieten, zahlen Sie Steuern auf die Mieteinnahmen. Der allgemeine Steuersatz für EU-/EWR-Bürger beträgt 19% auf dieses Einkommen. Dies wird über Modelo 210 deklariert.
• Gemeinschaftsgebühren (Gastos de Comunidad): Wenn Ihre Neubauimmobilie Teil einer Gemeinschaft ist (z.B. Apartmentkomplex, Urbanisation), zahlen Sie monatliche oder vierteljährliche Gebühren zur Deckung der Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche, Schwimmbäder, Gärten und Sicherheit.
• Nebenkosten: Strom-, Wasser-, Gas- und Internetgebühren variieren je nach Verbrauch.
• Müllabfuhrgebühr (Tasa de Basura) und Abwassergebühr (Tasa de Alcantarillado): Kleine jährliche oder halbjährliche lokale Steuern.
• Vermögenssteuer (Impuesto sobre el Patrimonio): Obwohl historisch ein Anliegen, bietet Andalusien einen 100%-igen Bonus auf die Vermögenssteuer, wodurch diese effektiv entfällt. Die Solidaritätssteuer auf große Vermögen, eine staatliche Steuer, kann jedoch weiterhin auf sehr hochwertige Vermögenswerte angewendet werden.

Finanzierung Ihres Neubaukaufs

Spanische Banken sind im Allgemeinen daran interessiert, Kredite an Nichtansässige zu vergeben, obwohl die Bedingungen von denen für Ansässige abweichen.

• Beleihungsauslauf (LTV): Für Nichtansässige bieten spanische Banken typischerweise einen maximalen Beleihungsauslauf von 60-70% des Immobilienwerts oder Kaufpreises (je nachdem, welcher Wert niedriger ist). Dies bedeutet, dass Sie eine Anzahlung von mindestens 30-40% plus Mittel zur Deckung von Steuern und Kaufnebenkosten benötigen.
• Hypothekenantrag: Sie müssen im Allgemeinen umfangreiche Finanzdokumente vorlegen, einschließlich Einkommensnachweis, Steuererklärungen, Kontoauszüge und einen Kreditbericht aus Ihrem Heimatland. Eine Vorabgenehmigung kann Ihre Position als Käufer erheblich stärken.

Umsiedlung und Wohnsitz für französische Staatsbürger

Als Bürger der Europäischen Union profitieren französische Käufer von der Freizügigkeit innerhalb Spaniens. Dies bedeutet, dass kein Visum für die Einreise oder den Wohnsitz in Spanien erforderlich ist.

1. Aufenthalte bis zu 90 Tage: Französische Staatsbürger können sich mit ihrem Personalausweis oder Reisepass bis zu 90 Tage innerhalb eines Zeitraums von 180 Tagen in Spanien aufhalten.
2. Aufenthalte über 90 Tage (Wohnsitz): Für Aufenthalte, die 90 Tage überschreiten, müssen sich französische Staatsbürger als Einwohner registrieren. Dies beinhaltet die Beantragung einer NIE-Nummer (falls noch nicht geschehen) und anschließend die Beantragung eines Registrierungsnachweises als EU-Bürger (Certificado de Registro de Ciudadano de la Unión) bei einem lokalen Ausländeramt (Oficina de Extranjeros) oder einer Polizeistation.
3. Voraussetzungen für den Wohnsitz: Um das EU-Bürgerzertifikat zu erhalten, müssen Sie ausreichende finanzielle Mittel nachweisen, um sich und Ihre Familie zu unterhalten, und eine öffentliche oder private Krankenversicherung besitzen.

Der Kauf einer Neubauimmobilie an der Costa del Sol bietet französischen Käufern eine attraktive Perspektive, die Investitionspotenzial mit einem beneidenswerten Lebensstil verbindet. Indem Sie die wichtigsten Gebiete, den Kaufprozess, steuerliche Verpflichtungen und Aufenthaltsanforderungen verstehen, können Sie Ihren Weg zum spanischen Immobilieneigentum mit Zuversicht und Leichtigkeit beschreiten.