Visa de nomade numérique : Un guide pour les investisseurs suisses dans le neuf en Espagne

Adoptez le style de vie méditerranéen avec le visa de nomade numérique d’Espagne

Pour les investisseurs suisses avertis, l’Espagne offre un mélange séduisant de culture vibrante, de climat favorable et d’opportunités d’investissement attractives dans les propriétés neuves. L’introduction du visa de nomade numérique (VNN), officiellement connu sous le nom de visa de télétravail international, rend la relocalisation en Espagne plus accessible que jamais pour les professionnels à distance. Ce guide est conçu pour les citoyens suisses envisageant un déménagement et un investissement dans les développements que nous recommandons, en se concentrant particulièrement sur le marché dynamique des nouvelles constructions sur la Costa del Sol.

Le visa de nomade numérique, mis en œuvre dans le cadre de la loi espagnole sur les start-ups (Ley 28/2022), vise à attirer les talents internationaux en offrant une voie simplifiée vers la résidence pour les citoyens non-UE/EEE/Suisses qui peuvent travailler à distance pour des entreprises situées en dehors de l’Espagne. Ce visa est particulièrement attractif pour ceux qui cherchent à combiner flexibilité professionnelle et l’actif tangible d’une maison neuve moderne et de haute qualité.

Comprendre le visa de nomade numérique pour les citoyens suisses

En tant que pays non-UE/EEE, les citoyens suisses sont éligibles pour demander le visa de nomade numérique d’Espagne, offrant une opportunité fantastique d’établir leur résidence tout en poursuivant leur travail à distance. Le visa fournit un cadre juridique pour un séjour de longue durée, avec un visa initial généralement accordé pour une durée maximale d’un an, suivi d’une autorisation de résidence qui peut être prolongée jusqu’à trois ans, puis renouvelée pour des périodes de deux ans.

Critères d’éligibilité

Pour être éligible au visa de nomade numérique espagnol, les candidats suisses doivent satisfaire à plusieurs exigences clés :

• Vous ne devez pas avoir été résident fiscal en Espagne au cours des cinq périodes fiscales précédant immédiatement votre demande.
• Vous devez travailler à distance pour une entreprise ou des clients situés en dehors de l’Espagne. Si vous êtes travailleur indépendant, pas plus de 20 % de vos revenus ne doivent provenir de clients espagnols.
• Vous devez prouver une relation d’emploi ou de clientèle existante avec votre employeur étranger ou vos clients depuis au moins trois mois avant de postuler.
• Votre entreprise étrangère doit être en activité depuis au moins un an.
• Vous devez être titulaire d’un diplôme universitaire ou justifier d’au moins trois ans d’expérience professionnelle dans votre domaine.
• Un casier judiciaire vierge de tout pays où vous avez résidé au cours des cinq dernières années est requis. Ces documents doivent être apostillés ou légalisés et traduits en espagnol.
• Vous avez besoin d’une assurance maladie privée complète qui couvre toutes les dépenses médicales en Espagne, sans franchises ni périodes de carence.
• Vous devez obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est votre numéro d’identification d’étranger en Espagne.

Exigences financières

Un aspect crucial de la demande de VNN est de prouver des moyens financiers suffisants. Pour 2026, le demandeur principal doit justifier d’un revenu mensuel régulier équivalent à au moins 200 % du Salaire Minimum Interprofessionnel (SMI) d’Espagne. Cela représente généralement au moins 2 849 € par mois (ou 34 188 € par an) pour le demandeur principal. Si des membres de la famille sont inclus dans la demande, des fonds supplémentaires sont requis : un supplément de 75 % du SMI pour le premier membre à charge (environ 1 068 € par mois) et de 25 % du SMI pour chaque membre à charge supplémentaire (environ 356 € par mois).

Processus de demande

Les citoyens suisses peuvent demander le visa de nomade numérique soit depuis leur pays de résidence auprès du Consulat d’Espagne, soit depuis l’Espagne s’ils s’y trouvent déjà légalement.

1. Rassembler la documentation : Préparez tous les documents requis, en veillant à ce que les documents étrangers soient traduits par un traducteur assermenté et apostillés/légalisés si nécessaire.
2. Soumettre la demande : Les demandes déposées auprès d’un Consulat d’Espagne prennent généralement 4 à 8 semaines à traiter. Si la demande est faite depuis l’Espagne, les soumissions sont effectuées auprès de l’Unidad de Grandes Empresas y Colectivos Estratégicos (UGE-CE), avec un délai de traitement plus rapide de généralement 2 à 4 semaines et une règle de «silence positif», signifiant approbation si aucune réponse n’est reçue dans les délais.
3. Payer les frais : Les frais de demande officiels depuis l’Espagne sont d’environ 73,26 € pour la demande initiale. Il y a également des frais pour la TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero – Carte d’identité d’étranger), qui sont d’environ 16,08 €. Les frais consulaires peuvent varier.
4. Obtenir la TIE : Une fois votre visa approuvé, vous devez demander votre carte TIE dans un délai d’un mois à compter de votre arrivée ou de votre approbation en Espagne.

Déménager sur la Costa del Sol : Vie et Opportunités

La Costa del Sol offre une qualité de vie inégalée, avec ses plages magnifiques, plus de 300 jours d’ensoleillement par an et une communauté d’expatriés dynamique. Pour les nomades numériques suisses, cette région offre d’excellentes infrastructures, internet haut débit et une gamme variée d’activités de loisirs. Les zones que nous couvrons bénéficient d’équipements modernes, d’écoles internationales et de liaisons de transport efficaces, ce qui en fait un endroit idéal pour s’installer et prospérer.

Investir dans une propriété neuve : Un mouvement stratégique pour les détenteurs de VNN

Choisir une propriété neuve offre de nombreux avantages pour les détenteurs de VNN cherchant à établir une base à long terme en Espagne. Ces maisons présentent généralement des designs contemporains, une efficacité énergétique et des équipements modernes, souvent situées dans des développements planifiés avec des installations communes telles que des piscines et des gymnases.

Pourquoi les nouvelles constructions sont idéales pour les nomades numériques

• Infrastructures modernes : Les nouvelles constructions sont conçues en pensant à la vie moderne, incluant souvent des caractéristiques telles que la compatibilité avec l’internet haut débit, la domotique et des espaces de travail dédiés.
• Efficacité énergétique : Profitez de factures d’énergie réduites et d’une empreinte environnementale moindre grâce aux normes et matériaux de construction modernes.
• Protection par garantie : Les maisons neuves sont livrées avec des garanties complètes du promoteur, offrant une tranquillité d’esprit.
• Vie en communauté : De nombreux nouveaux développements offrent des installations communes, favorisant un sentiment de communauté et offrant des options de loisirs pratiques.
• Maintenance réduite : Une nouvelle propriété nécessite moins d’entretien immédiat par rapport à une maison ancienne de revente, vous permettant de vous concentrer sur votre travail et votre style de vie.

Le processus d’achat d’une propriété neuve

L’achat d’une propriété sur plan ou nouvellement achevée implique généralement :

1. Contrat de réservation : Réservez la propriété de votre choix avec des frais de réservation.
2. Contrat de vente privé : Signez un contrat décrivant les échéanciers de paiement, les dates d’achèvement et les spécifications de la propriété. Les paiements sont généralement échelonnés pendant la construction.
3. Finalisation chez le notaire : Signez l’acte public de vente devant un notaire, effectuez le paiement final et recevez les clés.
4. Enregistrement : L’acte de propriété est ensuite enregistré au registre foncier.

Principaux impôts et coûts pour une propriété neuve

Lors de l’achat d’une propriété neuve en Espagne, des impôts spécifiques s’appliquent :

• IVA (Taxe sur la valeur ajoutée) : Pour les nouvelles propriétés résidentielles (première transmission du promoteur), le taux d’IVA est généralement de 10 % du prix d’achat. Ce taux s’applique également à un maximum de deux places de garage et aux annexes associées vendues avec la maison. Notez que cela peut être réduit à 4 % pour certaines Viviendas de Protección Oficial (VPO – logement social).
• AJD (Actos Jurídicos Documentados – Droit de timbre) : Cet impôt s’applique aux achats de nouvelles constructions en plus de l’IVA. Le taux est déterminé par chaque communauté autonome, allant généralement de 0,5 % à 1,5 %. Nous recommandons de confirmer le taux actuel spécifiquement pour l’Andalousie avec un professionnel du droit.
• Frais juridiques et notariaux : Prévoyez un budget supplémentaire de 1 à 2 % du prix d’achat pour les frais juridiques, les frais de notaire et les frais d’enregistrement foncier.

Coûts de propriété continus

Une fois que vous possédez une propriété en Espagne, vous encourrez des coûts annuels :

• IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) : Il s’agit d’un impôt foncier local annuel, similaire à la taxe d’habitation, qui varie selon la municipalité et la valeur cadastrale de votre propriété.
• Basura (Frais de collecte des déchets) : Une redevance annuelle du conseil local pour la gestion des déchets.
• Frais de communauté : Si votre propriété fait partie d’une communauté (par exemple, un appartement dans un développement avec des commodités partagées), vous paierez des frais de communauté mensuels ou trimestriels pour l’entretien des zones communes.
• IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) : Bien que vous soyez résident fiscal sous le VNN, si vous n’appliquez pas la Loi Beckham ou après son expiration, si vous possédez une propriété et ne la louez pas, les autorités fiscales espagnoles imputent un revenu notionnel de la propriété, qui est soumis à l’IRNR. Pour les résidents non-UE/EEE, le taux d’imposition général pour ce revenu imputé est de 24 %.

Fiscalité pour les détenteurs du visa de nomade numérique : La Loi Beckham

L’un des avantages les plus significatifs pour les détenteurs de VNN en Espagne est la possibilité d’opter pour le régime fiscal spécial des « impatriés », communément appelé la Loi Beckham (Régimen Especial de Impatriados). Ce régime vous permet d’être imposé comme non-résident aux fins de l’impôt sur le revenu des personnes physiques, même si vous êtes résident fiscal en Espagne.

Avantages clés de la Loi Beckham

• Taux d’imposition réduit : Selon la Loi Beckham, vos revenus d’emploi de source espagnole jusqu’à 600 000 € sont imposés à un taux forfaitaire de 24 %. Les revenus dépassant 600 000 € sont imposés à 47 %. Cela est souvent nettement inférieur aux taux progressifs de l’Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques (IRPF) général pour les résidents.
• Exonération des revenus mondiaux : Généralement, seuls les revenus générés en Espagne sont imposés. La plupart des revenus passifs de source étrangère, tels que les dividendes, les intérêts et les plus-values sur les actifs à l’étranger, sont généralement exonérés de l’impôt sur le revenu espagnol sous ce régime.
• Pas d’obligation de Modelo 720 : Vous êtes exempté de l’obligation de déclarer les actifs détenus à l’étranger (Modelo 720).
• Inclusion familiale : Le régime peut être étendu à votre conjoint et à vos enfants de moins de 25 ans (ou handicapés) qui déménagent avec vous.
• Durée : Ce régime fiscal avantageux peut être appliqué pour l’année où vous établissez votre résidence en Espagne plus les cinq années fiscales suivantes, vous offrant un total de six ans d’avantages fiscaux.

Demander la Loi Beckham

Pour bénéficier de la Loi Beckham, vous devez remplir certains critères et postuler dans un délai strict :

1. Vous ne devez pas avoir été résident fiscal en Espagne au cours des cinq périodes fiscales précédant votre déménagement.
2. Votre déménagement en Espagne doit être une conséquence directe de votre travail, que ce soit par le biais d’un contrat de travail, en tant qu’administrateur d’une entreprise, en exerçant une activité entrepreneuriale, ou en fournissant des services en tant que professionnel hautement qualifié à des entreprises émergentes (ce qui inclut les détenteurs de VNN).
3. Vous ne devez pas obtenir de revenus attribuables à un établissement permanent en Espagne.
4. Vous devez soumettre le Modelo 149 à l’Agencia Tributaria dans les six mois suivant votre inscription à la Sécurité sociale espagnole ou le début de votre activité en Espagne.
5. Par la suite, vous déposerez le Modelo 151 annuellement, au lieu du Modelo 100 standard pour les résidents.

Financer votre propriété neuve

Pour les investisseurs suisses cherchant à financer l’achat de leur nouvelle construction, les banques espagnoles proposent des prêts hypothécaires aux non-résidents. Typiquement, le ratio prêt/valeur (LTV) pour les non-résidents est compris entre 60 % et 70 % de l’évaluation de la propriété. Cela signifie que vous devez prévoir de couvrir vous-même un acompte de 30 % à 40 % du prix d’achat. De plus, vous devrez budgétiser les frais d’achat (taxes, frais de notaire et frais juridiques), qui peuvent ajouter 10 % à 15 % supplémentaires au prix de la propriété. Au total, vous devriez vous attendre à disposer d’environ 42 % à 45 % du prix de la propriété en capital initial.

Vendre une propriété en tant que non-résident : La retenue de 3 %

Il est important de comprendre la règle de la « retenue de 3 % », qui s’applique si vous vendez une propriété espagnole alors que vous n’êtes pas résident fiscal en Espagne. Dans un tel scénario, l’acheteur est légalement obligé de retenir 3 % du prix de vente et de le verser directement à l’Agence Fiscale Espagnole (Agencia Tributaria) via le Modelo 211. Cela agit comme un paiement anticipé pour toute éventuelle obligation d’impôt sur les plus-values que vous pourriez avoir en tant que vendeur non-résident. Le vendeur dépose ensuite le Modelo 210 pour déclarer ses plus-values réelles et peut demander un remboursement si la retenue de 3 % était un paiement en trop. Si vous êtes résident fiscal en Espagne au moment de la vente (par exemple, sous le VNN ou après la période de la Loi Beckham), cette règle de retenue ne s’appliquerait pas à vous.

Votre nouveau chapitre en Espagne

La combinaison du visa de nomade numérique d’Espagne et du marché attractif des propriétés neuves offre aux investisseurs suisses une opportunité unique d’adopter un style de vie épanouissant sur la Costa del Sol. De la navigation de la demande de résidence à la sécurisation de votre maison de rêve dans les développements que nous recommandons, comprendre les exigences spécifiques et les implications fiscales est essentiel. Chez Life in Costa, nous sommes là pour vous guider à chaque étape, assurant une transition en douceur vers votre nouvelle vie au soleil.