Wiza cyfrowego nomady: Przewodnik dla szwajcarskich inwestorów w nowe budownictwo w Hiszpanii

Poczuj śródziemnomorski styl życia dzięki hiszpańskiej wizie dla cyfrowych nomadów

Dla wymagających szwajcarskich inwestorów Hiszpania oferuje pociągające połączenie tętniącej życiem kultury, sprzyjającego klimatu i atrakcyjnych możliwości inwestycyjnych w nieruchomości z rynku pierwotnego. Wprowadzenie Wizy dla Cyfrowych Nomadów (DNV), oficjalnie znanej jako Międzynarodowa Wiza do Pracy Zdalnej, sprawia, że przeprowadzka do Hiszpanii jest bardziej dostępna niż kiedykolwiek dla profesjonalistów pracujących zdalnie. Ten przewodnik jest przeznaczony dla obywateli Szwajcarii rozważających przeprowadzkę i inwestycję w rekomendowane przez nas projekty, ze szczególnym uwzględnieniem dynamicznego rynku nieruchomości z rynku pierwotnego na Costa del Sol.

Wiza dla Cyfrowych Nomadów, wprowadzona w ramach hiszpańskiej Ustawy o Start-upach (Ley 28/2022), ma na celu przyciągnięcie międzynarodowych talentów poprzez zapewnienie uproszczonej ścieżki do rezydencji dla obywateli spoza UE/EOG/Szwajcarii, którzy mogą pracować zdalnie dla firm spoza Hiszpanii. Wiza ta jest szczególnie atrakcyjna dla tych, którzy chcą połączyć elastyczność zawodową z namacalnym atutem nowoczesnego, wysokiej jakości domu z rynku pierwotnego.

Zrozumienie Wizy dla Cyfrowych Nomadów dla Obywateli Szwajcarii

Jako kraj spoza UE/EOG, obywatele Szwajcarii są uprawnieni do ubiegania się o hiszpańską Wizę dla Cyfrowych Nomadów, co oferuje fantastyczną możliwość ustanowienia rezydencji, kontynuując jednocześnie pracę zdalną. Wiza ta zapewnia ramy prawne dla długoterminowego pobytu, przy czym początkowa wiza jest zazwyczaj udzielana na okres do jednego roku, a następnie zezwolenie na pobyt, które może być przedłużone na okres do trzech lat, a następnie odnawiane na okresy dwuletnie.

Kryteria kwalifikowalności

Aby zakwalifikować się do hiszpańskiej Wizy dla Cyfrowych Nomadów, szwajcarscy wnioskodawcy muszą spełnić kilka kluczowych wymagań:

• Nie możesz być rezydentem podatkowym w Hiszpanii w ciągu pięciu okresów podatkowych bezpośrednio poprzedzających złożenie wniosku.
• Musisz pracować zdalnie dla firmy lub klientów spoza Hiszpanii. Jeśli jesteś freelancerem, nie więcej niż 20% twoich dochodów może pochodzić od hiszpańskich klientów.
• Musisz wykazać istniejący stosunek pracy lub relację z klientem u swojego zagranicznego pracodawcy lub klientów przez co najmniej trzy miesiące przed złożeniem wniosku.
• Twoja zagraniczna firma musi działać od co najmniej jednego roku.
• Musisz posiadać dyplom uniwersytecki lub wykazać się co najmniej trzyletnim doświadczeniem zawodowym w swojej dziedzinie.
• Wymagane jest zaświadczenie o niekaralności z każdego kraju, w którym mieszkałeś w ciągu ostatnich pięciu lat. Dokumenty te muszą być opatrzone apostille lub zalegalizowane i przetłumaczone na język hiszpański.
• Potrzebujesz kompleksowego prywatnego ubezpieczenia zdrowotnego, które pokrywa wszystkie wydatki medyczne w Hiszpanii, bez współpłacenia i okresów karencji.
• Musisz uzyskać NIE (Número de Identificación de Extranjero), czyli Twój numer identyfikacyjny cudzoziemca w Hiszpanii.

Wymagania finansowe

Kluczowym aspektem wniosku o DNV jest udowodnienie posiadania wystarczających środków finansowych. Na rok 2026 główny wnioskodawca musi wykazać regularny miesięczny dochód odpowiadający co najmniej 200% hiszpańskiej Minimalnej Płacy Międzyzawodowej (SMI). Wynosi to zazwyczaj co najmniej 2,849 € miesięcznie (lub 34,188 € rocznie) dla głównego wnioskodawcy. Jeśli do wniosku włączono członków rodziny, wymagane są dodatkowe środki: dodatkowe 75% SMI dla pierwszego członka rodziny pozostającego na utrzymaniu (około 1,068 € miesięcznie) i 25% SMI dla każdego kolejnego członka rodziny pozostającego na utrzymaniu (około 356 € miesięcznie).

Proces składania wniosku

Obywatele Szwajcarii mogą ubiegać się o Wizę dla Cyfrowych Nomadów albo z kraju zamieszkania w Konsulacie Hiszpanii, albo z Hiszpanii, jeśli przebywają tam legalnie.

1. Zbierz dokumentację: Przygotuj wszystkie wymagane dokumenty, upewniając się, że zagraniczne dokumenty są przetłumaczone przez tłumacza przysięgłego i, w razie potrzeby, opatrzone apostille/zalegalizowane.
2. Złóż wniosek: Wnioski składane w Konsulacie Hiszpanii zazwyczaj przetwarzane są od 4 do 8 tygodni. W przypadku składania wniosku z Hiszpanii, zgłoszenia kierowane są do Unidad de Grandes Empresas y Colectivos Estratégicos (UGE-CE), z krótszym czasem przetwarzania, zazwyczaj od 2 do 4 tygodni, oraz zasadą «pozytywnej ciszy», co oznacza zatwierdzenie, jeśli w określonym terminie nie otrzymano odpowiedzi.
3. Uiść opłaty: Oficjalna opłata za złożenie wniosku w Hiszpanii wynosi około 73,26 € za wstępny wniosek. Istnieje również opłata za TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero – Karta Tożsamości Cudzoziemca), która wynosi około 16,08 €. Opłaty konsularne mogą się różnić.
4. Uzyskaj TIE: Po zatwierdzeniu wizy musisz złożyć wniosek o kartę TIE w ciągu miesiąca od przyjazdu lub zatwierdzenia w Hiszpanii.

Przeprowadzka na Costa del Sol: Życie i możliwości

Costa del Sol oferuje niezrównaną jakość życia, ze swoimi oszałamiającymi plażami, ponad 300 słonecznymi dniami w roku i tętniącą życiem społecznością ekspatów. Dla szwajcarskich cyfrowych nomadów region ten zapewnia doskonałą infrastrukturę, szybki internet i różnorodne możliwości spędzania wolnego czasu. Obszary, które obejmujemy, szczycą się nowoczesnymi udogodnieniami, międzynarodowymi szkołami i wydajnymi połączeniami transportowymi, co czyni je idealnym miejscem do osiedlenia się i rozwoju.

Inwestowanie w nieruchomości z rynku pierwotnego: Strategiczny ruch dla posiadaczy DNV

Wybór nieruchomości z rynku pierwotnego oferuje liczne zalety dla posiadaczy DNV, którzy chcą założyć długoterminową bazę w Hiszpanii. Domy te zazwyczaj charakteryzują się współczesnym designem, efektywnością energetyczną i nowoczesnymi udogodnieniami, często usytuowane w planowanych osiedlach z udogodnieniami wspólnymi, takimi jak baseny i siłownie.

Dlaczego nieruchomości z rynku pierwotnego są idealne dla cyfrowych nomadów

• Nowoczesna infrastruktura: Nieruchomości z rynku pierwotnego są projektowane z myślą o nowoczesnym życiu, często zawierają funkcje takie jak gotowość do szybkiego internetu, automatyka domowa i dedykowane przestrzenie do pracy.
• Efektywność energetyczna: Ciesz się niższymi rachunkami za media i zmniejszonym śladem środowiskowym dzięki nowoczesnym standardom budowlanym i materiałom.
• Ochrona gwarancyjna: Nowe domy objęte są kompleksowymi gwarancjami deweloperskimi, zapewniając spokój ducha.
• Życie w społeczności: Wiele nowych osiedli oferuje wspólne udogodnienia, sprzyjając poczuciu wspólnoty i zapewniając wygodne opcje spędzania wolnego czasu.
• Mniejsze wymagania konserwacyjne: Nowa nieruchomość wymaga mniej natychmiastowej konserwacji w porównaniu ze starszym domem z rynku wtórnego, co pozwala skupić się na pracy i stylu życia.

Proces zakupu nieruchomości z rynku pierwotnego

Zakup nieruchomości na etapie projektu lub nowo wybudowanej zazwyczaj obejmuje:

1. Umowa rezerwacyjna: Zabezpiecz wybraną nieruchomość opłatą rezerwacyjną.
2. Prywatna umowa kupna: Podpisz umowę określającą harmonogramy płatności, daty zakończenia budowy i specyfikację nieruchomości. Płatności są zazwyczaj strukturyzowane w ratach w trakcie budowy.
3. Zakończenie u notariusza: Podpisz publiczny akt sprzedaży przed notariuszem, dokonaj ostatecznej płatności i odbierz klucze.
4. Rejestracja: Akt własności nieruchomości jest następnie rejestrowany w Rejestrze Gruntów (Land Registry).

Kluczowe podatki i koszty dla nieruchomości z rynku pierwotnego

Przy zakupie nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii obowiązują określone podatki:

• IVA (Podatek od Wartości Dodanej): Dla nowych nieruchomości mieszkalnych (pierwsze przeniesienie własności od dewelopera) stawka IVA wynosi zazwyczaj 10% ceny zakupu. Stawka ta dotyczy również do dwóch miejsc garażowych i związanych z nimi aneksów sprzedawanych razem z domem. Należy pamiętać, że może być ona obniżona do 4% dla niektórych Viviendas de Protección Oficial (VPO – budownictwo socjalne).
• AJD (Actos Jurídicos Documentados – Podatek od czynności cywilnoprawnych): Podatek ten ma zastosowanie do zakupów nieruchomości z rynku pierwotnego, oprócz IVA. Stawka jest ustalana przez każdą wspólnotę autonomiczną, zazwyczaj waha się od 0,5% do 1,5%. Zalecamy potwierdzenie aktualnej stawki, w szczególności dla Andaluzji, u prawnika.
• Opłaty prawne i notarialne: Przewidź dodatkowe 1-2% ceny zakupu na opłaty prawne, notarialne i opłaty za wpis do księgi wieczystej.

Bieżące koszty posiadania nieruchomości

Po tym, jak staniesz się właścicielem nieruchomości w Hiszpanii, poniesiesz roczne koszty:

• IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Jest to roczny lokalny podatek od nieruchomości, podobny do podatku komunalnego, który różni się w zależności od gminy i wartości katastralnej (do opodatkowania) Twojej nieruchomości.
• Basura (Opłata za wywóz śmieci): Roczna opłata lokalna za gospodarkę odpadami.
• Opłaty wspólnotowe: Jeśli Twoja nieruchomość jest częścią wspólnoty (np. mieszkanie w kompleksie z udogodnieniami wspólnymi), będziesz płacić miesięczne lub kwartalne opłaty wspólnotowe za utrzymanie części wspólnych.
• IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes): Podczas gdy jesteś rezydentem podatkowym w ramach DNV, jeśli nie stosujesz Prawa Beckhama lub po jego wygaśnięciu, jeśli posiadasz nieruchomość i jej nie wynajmujesz, hiszpańskie organy podatkowe przypisują fikcyjny dochód z nieruchomości, który podlega IRNR. Dla rezydentów spoza UE/EOG ogólna stawka podatku od tego przypisanego dochodu wynosi 24%.

Opodatkowanie dla posiadaczy Wizy dla Cyfrowych Nomadów: Prawo Beckhama

Jedną z najważniejszych zalet dla posiadaczy DNV w Hiszpanii jest możliwość skorzystania ze specjalnego reżimu podatkowego dla „impatryzantów”, powszechnie znanego jako Prawo Beckhama (Régimen Especial de Impatriados). Reżim ten pozwala być opodatkowanym jako nierezydent dla celów podatku dochodowego od osób fizycznych, nawet jeśli jesteś rezydentem podatkowym w Hiszpanii.

Kluczowe korzyści Prawa Beckhama

• Zredukowana stawka podatkowa: Zgodnie z Prawem Beckhama, dochód z zatrudnienia pochodzący z Hiszpanii do 600 000 € jest opodatkowany stałą stawką 24%. Dochód przekraczający 600 000 € jest opodatkowany stawką 47%. Jest to często znacznie niższe niż progresywne stawki ogólnego podatku dochodowego od osób fizycznych (IRPF) dla rezydentów.
• Zwolenie z opodatkowania dochodów globalnych: Generalnie, opodatkowaniu podlega tylko dochód uzyskany w Hiszpanii. Większość zagranicznych pasywnych dochodów, takich jak dywidendy, odsetki i zyski kapitałowe z aktywów zagranicznych, jest zazwyczaj zwolniona z hiszpańskiego podatku dochodowego w ramach tego reżimu.
• Brak obowiązku Modelo 720: Jesteś zwolniony z obowiązku deklarowania aktywów posiadanych za granicą (Modelo 720).
• Włączenie rodziny: Reżim może zostać rozszerzony na Twojego małżonka i dzieci poniżej 25. roku życia (lub niepełnosprawne), które przeprowadzą się z Tobą.
• Czas trwania: Ten korzystny reżim podatkowy może być stosowany w roku, w którym ustanowisz rezydencję w Hiszpanii, plus przez pięć kolejnych lat podatkowych, co daje łącznie sześć lat korzyści podatkowych.

Ubieganie się o Prawo Beckhama

Aby skorzystać z Prawa Beckhama, musisz spełnić określone kryteria i złożyć wniosek w ściśle określonym terminie:

1. Nie możesz być rezydentem podatkowym w Hiszpanii w ciągu pięciu okresów podatkowych poprzedzających przeprowadzkę.
2. Twoja przeprowadzka do Hiszpanii musi być bezpośrednią konsekwencją Twojej pracy, albo poprzez umowę o pracę, jako administrator firmy, poprzez prowadzenie działalności gospodarczej, albo poprzez świadczenie usług jako wysoko wykwalifikowany specjalista dla wschodzących firm (co obejmuje posiadaczy DNV).
3. Nie możesz uzyskiwać dochodów, które można przypisać stałemu zakładowi w Hiszpanii.
4. Musisz złożyć Modelo 149 do Agencia Tributaria w ciągu sześciu miesięcy od rejestracji w hiszpańskim systemie ubezpieczeń społecznych lub rozpoczęcia działalności w Hiszpanii.
5. Następnie, będziesz składać Modelo 151 rocznie, zamiast standardowego Modelo 100 dla rezydentów.

Finansowanie nieruchomości z rynku pierwotnego

Dla szwajcarskich inwestorów, którzy chcą sfinansować zakup nieruchomości z rynku pierwotnego, hiszpańskie banki oferują kredyty hipoteczne dla nierezydentów. Zazwyczaj stosunek kredytu do wartości (LTV) dla nierezydentów wynosi od 60% do 70% wartości nieruchomości. Oznacza to, że powinieneś przygotować się na pokrycie depozytu w wysokości od 30% do 40% ceny zakupu. Dodatkowo, będziesz musiał uwzględnić w budżecie koszty zakupu (podatki, opłaty notarialne i prawne), które mogą dodać kolejne 10% do 15% ceny nieruchomości. Łącznie, powinieneś dysponować kapitałem początkowym w wysokości około 42% do 45% ceny nieruchomości.

Sprzedaż nieruchomości jako nierezydent: Zatrzymanie 3%

Ważne jest zrozumienie zasady „zatrzymania 3%”, która ma zastosowanie, jeśli sprzedajesz hiszpańską nieruchomość, będąc nierezydentem podatkowym w Hiszpanii. W takim przypadku, kupujący jest prawnie zobowiązany do zatrzymania 3% ceny sprzedaży i wpłacenia jej bezpośrednio do Hiszpańskiej Agencji Podatkowej (Agencia Tributaria) za pośrednictwem Modelo 211. Działa to jako zaliczka na poczet ewentualnego podatku od zysków kapitałowych, który możesz mieć jako nierezydent sprzedający. Sprzedający składa później Modelo 210, aby zadeklarować swoje rzeczywiste zyski kapitałowe i może ubiegać się o zwrot, jeśli zatrzymanie 3% było nadpłatą. Jeśli w momencie sprzedaży jesteś rezydentem podatkowym w Hiszpanii (np. w ramach DNV lub po okresie Prawa Beckhama), zasada ta nie będzie miała do Ciebie zastosowania.

Twój nowy rozdział w Hiszpanii

Połączenie hiszpańskiej Wizy dla Cyfrowych Nomadów i atrakcyjnego rynku nieruchomości z rynku pierwotnego oferuje szwajcarskim inwestorom wyjątkową okazję do przyjęcia satysfakcjonującego stylu życia na Costa del Sol. Od nawigowania po procesie wnioskowania o rezydencję po zabezpieczenie wymarzonego domu w rekomendowanych przez nas projektach, zrozumienie specyficznych wymagań i konsekwencji podatkowych jest kluczowe. My w Life in Costa jesteśmy tutaj, aby poprowadzić Cię przez każdy krok, zapewniając płynne przejście do Twojego nowego życia w słońcu.