Demande de visa non-lucratif en Espagne pour les propriétaires finlandais d'un bien neuf

Entamer un nouveau chapitre sous le soleil d’Espagne, en particulier avec l’achat d’une propriété neuve sur la Costa del Sol, est une perspective excitante pour beaucoup. Pour ceux qui recherchent une résidence à long terme sans exercer d’activités professionnelles en Espagne, le Visa Non Lucratif (VNL) est souvent envisagé. Il est important de noter qu’en tant que citoyens de l’Union européenne (UE), les ressortissants finlandais n’ont généralement pas besoin de visa pour résider en Espagne ; ils bénéficient du droit de libre circulation et s’enregistrent généralement en tant que résidents de l’UE, obtenant un Certificat d’enregistrement en tant que Citoyen de l’UE. Cependant, pour ceux qui recherchent des informations spécifiques sur le Visa Non Lucratif, ce guide détaille les exigences et le processus, adapté aux propriétaires de biens neufs originaires de Finlande.

Comprendre le Visa Non Lucratif (VNL)

Le Visa Non Lucratif (Visado de Residencia no Lucrativa) est un permis de séjour conçu pour les citoyens non-UE/EEE/Suisses qui souhaitent vivre en Espagne sans travailler ni exercer d’activités professionnelles. Ce visa est idéal pour les personnes qui peuvent prouver qu’elles disposent de moyens financiers suffisants pour subvenir à leurs besoins et à ceux de leurs dépendants tout au long de leur séjour en Espagne, tirant leurs revenus de sources passives telles que les pensions, les investissements ou des économies substantielles. Il interdit spécifiquement au titulaire d’exercer toute forme d’emploi rémunéré en Espagne.

Pourquoi choisir un bien neuf sur la Costa del Sol ?

La Costa del Sol offre un style de vie attrayant, un excellent climat et un large éventail de commodités, ce qui en fait un emplacement privilégié pour l’investissement immobilier. Les développements que nous recommandons offrent des standards de vie modernes, souvent avec accès à des installations communes, et représentent un investissement solide pour ceux qui envisagent un séjour à long terme. L’acquisition d’une propriété neuve peut être une étape fondamentale pour les personnes qui envisagent de résider en Espagne, offrant une base tangible pour leur déménagement.

Exigences du Visa Non Lucratif

Pour déposer avec succès une demande de VNL, les candidats doivent satisfaire à plusieurs critères stricts, prouvant leur capacité à vivre de manière autonome en Espagne. Pour les candidats finlandais, la demande serait généralement soumise au consulat espagnol d’Helsinki, qui fournira des instructions spécifiques et les documents requis.

• Preuve de ressources financières suffisantes

  C’est sans doute l’exigence la plus critique. Les demandeurs doivent prouver qu’ils disposent de fonds adéquats pour couvrir leurs frais de subsistance pour la première année de résidence sans avoir besoin de travailler en Espagne. Le montant requis est lié à l’IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), un indicateur public de revenus en Espagne. Pour 2026, l’IPREM mensuel est de 600 €.

  • Pour le demandeur principal, l’exigence est de 400 % de l’IPREM : 2 400 € par mois, soit 28 800 € par an.
  • Pour chaque dépendant supplémentaire (par exemple, conjoint, enfants), 100 % de l’IPREM supplémentaire est requis : 600 € par mois, ou 7 200 € par an par dépendant.

  Ces fonds peuvent être prouvés par des relevés bancaires, des portefeuilles d’investissement ou des titres de propriété, à condition qu’ils montrent un revenu stable et régulier ou des économies suffisantes.

• Assurance maladie complète

  Les demandeurs doivent souscrire une assurance maladie privée auprès d’un assureur agréé opérant en Espagne. La police doit couvrir tous les risques prévus par le système de santé public espagnol, être complète et sans franchises, sans co-paiements ni délais de carence. Les assurances voyage ou les polices avec clauses de renouvellement automatique ne sont généralement pas acceptées.

• Casier judiciaire

  Un casier judiciaire du pays de nationalité du demandeur et de tout pays où il a résidé au cours des cinq dernières années doit être fourni. Ce document doit être légalisé (par exemple, avec une Apostille de La Haye) et traduit officiellement en espagnol.

• Certificat médical

  Un certificat médical, délivré par un médecin et conforme au Règlement sanitaire international de 2005, est requis. Ce certificat doit confirmer que le demandeur ne souffre d’aucune maladie susceptible de présenter un risque grave pour la santé publique. Certains consulats peuvent spécifier des centres médicaux particuliers à cette fin.

• Passeport valide

  Votre passeport doit être valide pendant au moins un an à compter de la date de la demande et avoir au moins deux pages vierges. Les passeports délivrés plus de 10 ans auparavant peuvent ne pas être acceptés.

• Numéro NIE

  Bien qu’il ne s’agisse pas strictement d’une exigence de visa, l’obtention d’un NIE (Número de Identificación de Extranjero) est cruciale pour toute activité financière ou légale en Espagne, y compris l’achat d’une propriété neuve et l’ouverture d’un compte bancaire. Il est conseillé de faire la demande tôt dans le processus.

Le processus de demande

La demande de VNL pour les propriétaires de biens neufs finlandais est initiée au consulat espagnol ayant juridiction sur leur lieu de résidence, ce qui, pour la plupart des demandeurs finlandais, sera le consulat espagnol d’Helsinki.

1. Rassemblez tous les documents requis, en vous assurant qu’ils sont correctement légalisés (si nécessaire, avec une Apostille) et officiellement traduits en espagnol.
2. Remplissez le formulaire de demande de visa national et le formulaire EX-01 de demande de permis de séjour non lucratif.
3. Prenez rendez-vous au consulat espagnol d’Helsinki et soumettez votre dossier de candidature.
4. Payez les frais de visa et de permis de séjour applicables.
5. Assistez à un entretien si demandé par le consulat.

Le consulat dispose généralement de trois mois pour traiter la demande, bien que cette période puisse parfois être prolongée. En cas d’approbation, vous serez informé pour retirer votre visa, généralement dans un délai d’un mois. Le VNL permet l’entrée en Espagne, et vous devez entrer dans le pays pendant la période de validité du visa, qui ne dépasse généralement pas trois mois.

Après l’arrivée en Espagne

Une fois arrivé en Espagne avec votre VNL, il y a d’autres étapes à suivre pour officialiser votre résidence :

• Empadronamiento

  Peu après votre arrivée, vous devez enregistrer votre adresse auprès de votre mairie locale (Ayuntamiento). Ce processus, connu sous le nom d»empadronamiento’, confirme votre résidence dans une municipalité spécifique.

• Tarjeta de Identidad de Extranjero (TIE)

  Dans le mois suivant votre entrée en Espagne, vous devez demander votre TIE, une carte de séjour physique, dans un poste de police local (Comisaría de Policía). Cela implique la soumission de données biométriques (empreintes digitales) et d’autres documents.

Taxes sur les propriétés neuves sur la Costa del Sol

L’achat d’une propriété neuve sur la Costa del Sol implique des obligations fiscales spécifiques. Comprendre celles-ci est crucial pour la planification financière :

• Taxes d’achat

  • IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) : Pour les propriétés résidentielles neuves achetées directement auprès du promoteur, le taux standard d’IVA est de 10 % du prix d’achat. Cela s’applique à la propriété elle-même et jusqu’à deux places de garage et annexes transférées avec le logement.

  • AJD (Actos Jurídicos Documentados) / Droit de timbre : En Andalousie, le taux général d’AJD sur les achats de propriétés neuves est de 1,2 % de la valeur inscrite au registre. Cette taxe est appliquée aux actes publics qui sont enregistrés au registre de la propriété.

  • Autres coûts : En plus de l’IVA et de l’AJD, les acheteurs doivent prévoir des frais de notaire, des frais d’enregistrement de la propriété et des frais juridiques, qui varient généralement de 2 % à 4 % du prix d’achat.

• Taxes immobilières récurrentes

  • IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) : Il s’agit d’une taxe annuelle locale sur la propriété. Le taux varie selon la municipalité sur la Costa del Sol et est calculé en fonction de la valeur cadastrale de la propriété.

  • IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) / Modelo 210 : Les propriétaires immobiliers non-résidents en Espagne sont soumis à l’IRNR. Si la propriété n’est pas louée, un revenu locatif imputé est imposé. Le taux d’imposition pour les résidents des pays de l’UE/EEE est de 19 %, tandis que pour les non-résidents de l’UE, il est de 24 %. Cette taxe doit être déclarée annuellement en utilisant le Modelo 210, même si aucun revenu locatif réel n’est généré.

  • Impuesto sobre el Patrimonio (Impôt sur la fortune) : Bien que l’Espagne ait un impôt national sur la fortune, l’Andalousie applique une déduction (bonificación) de 100 %, éliminant ainsi cette taxe pour la plupart des résidents et non-résidents sur les actifs situés en Andalousie. Cependant, un impôt temporaire de solidarité sur les grandes fortunes (Impuesto Temporal de Solidaridad de las Grandes Fortunas) au niveau de l’État peut s’appliquer au patrimoine net dépassant 3 millions d’euros, quelles que soient les bonifications régionales. Il existe une exemption générale de 700 000 €, et une exemption supplémentaire de 300 000 € pour la résidence principale, le cas échéant.

Essentiels pour la réinstallation des propriétaires de biens neufs

• Compte bancaire espagnol

  L’ouverture d’un compte bancaire espagnol est essentielle pour gérer les dépenses liées à la propriété, les services publics et d’autres transactions financières. Cela peut souvent être fait avec votre numéro NIE et votre passeport.

• Services publics

  Une fois votre nouvelle propriété construite, vous devrez organiser les raccordements aux services publics tels que l’électricité, l’eau et Internet. Les fournisseurs de services locaux ou les sociétés de gestion immobilière peuvent vous aider à cet égard.

Naviguer dans le processus de résidence et d’achat de propriété dans un pays étranger peut être complexe. Life in Costa se consacre à fournir des informations précises et à jour, vous aidant à prendre des décisions éclairées sur les développements que nous recommandons et les zones que nous couvrons sur la Costa del Sol.