Przeprowadzka na Costa del Sol z Wielkiej Brytanii

Przeprowadzka na Costa del Sol z Wielkiej Brytanii: co zmieniło się po Brexicie

Przeprowadzka na Costa del Sol z Wielkiej Brytanii jest nadal w pełni wykonalna, ale zasady zmieniły się fundamentalnie po opuszczeniu przez Wielką Brytanię UE. Obywatele brytyjscy są obecnie traktowani jako obywatele krajów trzecich, co oznacza, że nie można już po prostu przeprowadzić się do Hiszpanii i pozostać. Jako gość możesz spędzić maksymalnie 90 dni w dowolnym okresie 180 dni w strefie Schengen, więc każdy, kto planuje mieszkać na Costa del Sol przez cały rok (Marbella, Estepona, Fuengirola, Mijas, Benalmadena lub gdziekolwiek w prowincji Malaga) potrzebuje wizy pobytowej załatwionej przed przeprowadzką.

Ten przewodnik obejmuje dwie rzeczy, które są najważniejsze przy stałej relokacji: uzyskanie odpowiedniej wizy oraz zrozumienie prawdziwych kosztów zakupu i utrzymania nowego domu w Andaluzji, w tym podatków, które zaskakują wielu kupujących. Aby uzyskać bardziej szczegółowe informacje na poszczególne tematy, zapoznaj się z naszymi powiązanymi przewodnikami na temat podatków dla nierezydentów w Hiszpanii, kupowania nieruchomości z rynku pierwotnego w budowie oraz uzyskania hiszpańskiego kredytu hipotecznego jako nierezydent.

Wizy: Twoja droga do życia na Costa del Sol

Złota Wiza (rezydencja przez inwestycję w nieruchomość) została zniesiona 3 kwietnia 2025 roku i nie jest już opcją dla nowych wnioskodawców.⁷ Dla obywateli brytyjskich chcących uzyskać pełnoetatową rezydencję, pozostają trzy realistyczne ścieżki.⁷

Wiza Non-Lucrative (NLV)

Najczęstszy wybór dla emerytów i osób żyjących z oszczędności, emerytury lub dochodu pasywnego. Musisz udowodnić, że nie będziesz pracować w Hiszpanii i że posiadasz wystarczające środki: próg jest ustalony na 400% indeksu IPREM, co w 2026 roku wynosi około 28 800 euro rocznie (około 2 400 euro miesięcznie) dla głównego wnioskodawcy, plus około 600 euro miesięcznie na każdego członka rodziny na utrzymaniu.⁷ Musisz również posiadać prywatne ubezpieczenie zdrowotne, dopóki nie uzyskasz kwalifikacji do publicznego ubezpieczenia.

Wiza dla Cyfrowych Nomadów (DNV)

Dla osób pracujących zdalnie dla pracodawców lub klientów spoza Hiszpanii. Ta ścieżka umożliwia legalną pracę podczas pobytu i może wiązać się z korzystnym traktowaniem podatkowym w pierwszych latach.⁷

Wizy dla przedsiębiorców lub wizy pracownicze

Dla tych, którzy zakładają innowacyjną firmę (z raportem ENISA) lub podejmują kwalifikowane zatrudnienie.⁷ Niezależnie od wybranej ścieżki, pamiętaj, że zasada 90/180 dni dla odwiedzających obowiązuje do momentu wydania karty pobytu, więc zaplanuj formalności z dużym wyprzedzeniem przed przeprowadzką.

Koszt zakupu nowego domu w Andaluzji

Nieruchomości z rynku pierwotnego (obra nueva) są opodatkowane inaczej niż nieruchomości z rynku wtórnego. Zamiast Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), który wynosi 7% na domy z rynku wtórnego w Andaluzji,¹ zakup od dewelopera wiąże się z dwoma podatkami:

To daje łączny koszt podatkowy w wysokości około 11.2% za nowy dom.¹ Oprócz podatków, należy przewidzieć opłaty notarialne, opłaty za wpis do księgi wieczystej oraz koszty prawne lub związane z przeniesieniem własności, które razem zazwyczaj dodają kolejne 1% do 2%. Z zasady, należy przeznaczyć około 12% do 14% ceny zakupu na podatki i koszty zakupu dla nowego budynku. Istnieją obniżone stawki AJD (na przykład 0.3% dla kupujących poniżej 35 roku życia na dom mieszkalny do 150 000 euro, lub 0.1% dla dużych rodzin i osób z niepełnosprawnościami do 250 000 euro), ale te mają zastosowanie do hiszpańskiej rezydencji habitualnej i rzadko pasują do pierwszego zakupu przez kupującego z Wielkiej Brytanii.¹

Ochrona zakupu z planu: Ley 57/68

Jeśli kupujesz z planu, płatności etapowe dokonywane przed ukończeniem budowy muszą być zabezpieczone gwarancją bankową lub polisą ubezpieczeniową zgodnie z przepisami następującymi po Ley 57/68. Nigdy nie przekazuj depozytów bez tego zabezpieczenia i sprawdź, czy gwarancja wymienia Cię jako beneficjenta.

Kredyty hipoteczne dla kupujących z Wielkiej Brytanii (nierezydentów)

Hiszpańskie banki udzielają kredytów nierezydentom, ale na surowszych warunkach niż rezydentom. Jako kupujący spoza UE po Brexicie, powinieneś typowo spodziewać się maksymalnego wskaźnika kredytu do wartości (LTV) wynoszącego około 60% do 70% niższej z wartości ceny zakupu lub wyceny banku.³ W praktyce oznacza to wkład własny w wysokości 30% do 40% ceny, plus 12% do 14% na podatki i koszty.³ W przypadku nowego budynku za 300 000 euro, oznacza to około 90 000 do 120 000 euro wkładu własnego plus około 36 000 do 42 000 euro podatków i opłat.³ Kredytodawcy będą wymagać dowodu dochodów, istniejących długów i deklaracji podatkowych, a Ty będziesz potrzebować hiszpańskiego NIE (Numero de Identidad de Extranjero), zanim będziesz mógł sfinalizować zakup lub otworzyć powiązane konta.

Podatki, które płacisz co roku jako właściciel

IBI (odpowiednik podatku lokalnego)

Każdy właściciel nieruchomości, rezydent czy nie, płaci IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) rocznie do lokalnego ratusza. Opiera się on na wartości katastralnej (valor catastral), a nie cenie rynkowej, przy czym stawki miejskie wynoszą zazwyczaj od 0.4% do 1.1% w zależności od gminy.⁴ Wartość katastralną znajdziesz na rachunku IBI, który jest również potrzebny do innych obliczeń podatkowych.

Modelo 210 i podatek dochodowy dla nierezydentów (IRNR)

Jest to obowiązek, który właściciele z Wielkiej Brytanii najczęściej pomijają. Jeśli posiadasz hiszpańską nieruchomość, ale nie jesteś tutaj rezydentem podatkowym, musisz składać Modelo 210 dla Podatku Dochodowego Nierezydentów (IRNR) każdego roku, nawet jeśli nigdy nie wynajmujesz domu.²⁵

• Dochód imputowany (dom pozostawiony pusty lub do użytku osobistego): Hiszpania uznaje dochód nominalny w wysokości 1.1% wartości katastralnej (2% jeśli wartość nie była weryfikowana przed 1994 rokiem lub, zgodnie z obowiązującymi przepisami, w ciągu ostatnich dziesięciu lat). Rezydenci spoza UE, co obecnie obejmuje obywateli Wielkiej Brytanii, są opodatkowani stawką 24% od tej podstawy.⁵⁶
• Dochód z wynajmu: Od Brexitu, właściciele z Wielkiej Brytanii są opodatkowani stawką 24% od dochodu z wynajmu brutto, bez odliczeń kosztów, w przeciwieństwie do rezydentów UE/EOG, którzy płacą 19% od kwoty netto.² Jest to istotna różnica: wynajmowanie apartamentu na Costa del Sol jest zauważalnie mniej efektywne podatkowo dla właściciela z Wielkiej Brytanii niż przed 2021 rokiem.

Co jesteś winien, gdy sprzedajesz

Kiedy nierezydent sprzedaje, kupujący musi potrącić 3% ceny sprzedaży i wpłacić tę kwotę do Agencia Tributaria za pośrednictwem Modelo 211 w ciągu jednego miesiąca; jest to płatność zaliczkowa na poczet Twojego podatku od zysków kapitałowych, a nie dodatkowy podatek.⁸ Sprzedający następnie składa Modelo 210, aby zadeklarować rzeczywisty zysk (opodatkowany stawką 19% dla nierezydentów) i albo dopłaca resztę, albo ubiega się o zwrot, jeśli potrącone 3% przekracza należny podatek.⁸ Będziesz również winien plusvalia municipal, lokalny podatek od wzrostu wartości gruntu, który różni się w zależności od gminy i pozwala wybrać metodę obliczeń, która daje niższy rachunek.⁸

Opieka zdrowotna i edukacja

Opieka zdrowotna

Emeryci państwowi z Wielkiej Brytanii zazwyczaj mogą korzystać z hiszpańskiej publicznej opieki zdrowotnej za darmo, używając formularza S1 wydanego przez Wielką Brytanię, który rejestruje Cię w hiszpańskim systemie jako rezydenta.⁹ Jeśli nie kwalifikujesz się do S1 (na przykład, wcześnie przeszedłeś na emeryturę lub jesteś rezydentem niepracującym), będziesz potrzebować prywatnego ubezpieczenia zdrowotnego, aby uzyskać wizę, a po 12 miesiącach zarejestrowanego pobytu (empadronamiento) możesz dołączyć do systemu publicznego poprzez Convenio Especial, państwowy system opłat kosztujący około 60 euro miesięcznie dla osób poniżej 65 lat i około 157 euro miesięcznie od 65 roku życia.⁹ Zauważ, że 12-miesięczny okres oczekiwania nie może być przyspieszony, więc zarejestruj się w padron w swoim ratuszu zaraz po przeprowadzce.⁹

Edukacja

Costa del Sol oferuje szeroki wybór szkół państwowych, półprywatnych (concertado) i międzynarodowych szkół prywatnych, z dużą koncentracją szkół międzynarodowych z brytyjskim programem nauczania i IB wokół Marbelli, Estepony i korytarza Malagi, obsługujących rodziny przeprowadzające się. Szkolnictwo państwowe jest bezpłatne i dostępne dla dzieci rezydentów, natomiast szkoły międzynarodowe pobierają opłaty; miejsca w popularnych szkołach międzynarodowych szybko się zapełniają, więc należy złożyć wniosek z dużym wyprzedzeniem przed przeprowadzką.

Realistyczny plan działania

1. Potwierdź swoją ścieżkę wizową (Non-Lucrative lub Digital Nomad dla większości przeprowadzających się z Wielkiej Brytanii) i zbierz dowody dochodów, ubezpieczenia oraz niekaralności.
2. Złóż wniosek o NIE, który jest potrzebny do zakupu, bankowości i podatków.
3. Zaplanuj pełne koszty zakupu: cenę plus około 11.2% IVA i AJD, plus 1% do 2% na opłaty notarialne, rejestracyjne i prawne.¹
4. Jeśli zaciągasz kredyt, zaplanuj wkład własny w wysokości 30% do 40% jako nierezydent.³
5. Zarejestruj się w padron po przyjeździe, ureguluj kwestie opieki zdrowotnej (S1 lub prywatne, a następnie Convenio Especial) i zapisz w kalendarzu coroczne Modelo 210 i IBI.⁴⁵⁹

Upewnij się, że masz odpowiednią wizę i prawidłowe planowanie podatkowe, zanim zdecydujesz się na zakup nieruchomości, a przeprowadzka na Costa del Sol z Wielkiej Brytanii pozostaje jedną z najbardziej satysfakcjonujących relokacji w Europie. Aby poznać szczegóły, przeczytaj nasze powiązane przewodniki na temat podatków dla nierezydentów, bezpiecznego kupowania nieruchomości z planu oraz hiszpańskich kredytów hipotecznych dla zagranicznych nabywców.