Beste Gegenden an der Costa del Sol für britische Käufer
Die Costa del Sol eignet sich für unterschiedliche britische Budgets und Lebensstile: Marbella und Sotogrande im Premiumsegment, Estepona und Mijas für preisbewusste Käufer, Málaga-Stadt für urbanes Wohnen. Käufer von Neubauten zahlen in Andalusien 10% IVA plus 1.2% AJD, und seit dem Brexit sind britische Eigentümer Nicht-Residenten (90/180-Tage-Aufenthalte, Modelo 210 Steuer, strengere Hypotheken).
Die Costa del Sol bleibt der mit Abstand beliebteste Abschnitt der spanischen Küste für britische Käufer, und die Wahl des richtigen Gebiets ist genauso wichtig wie die Immobilie selbst. Dieser Leitfaden vergleicht die besten Gebiete an der Costa del Sol für britische Käufer, von Marbella bis Nerja, und legt genau dar, welche Steuern Sie zahlen müssen, welche Änderungen sich ergeben, nachdem das Vereinigte Königreich nicht mehr zur EU gehört, und wie der Kaufprozess für Nichtansässige abläuft. Die Costa del Sol erstreckt sich über etwa 150 km Küstenlinie der Provinz Malaga, daher hängt die richtige Wahl vom Budget, Lebensstil und davon ab, wie oft Sie hier sein möchten.
Warum britische Käufer immer wieder die Costa del Sol wählen
Der Reiz ist eine Mischung aus Klima (rund 300 Sonnentage im Jahr), Direktflügen zum Flughafen Malaga-Costa del Sol von den meisten regionalen Flughäfen des Vereinigten Königreichs, einer etablierten britischen Gemeinschaft mit englischsprachigen Anwälten, Ärzten und Schulen und einem tiefen Neubau-Markt. Die Preise umfassen eine große Bandbreite: Einstiegswohnungen an den östlichen und westlichen Rändern liegen weit unter den Trophäenvillen von Marbella, sodass für die meisten Budgets wirklich etwas dabei ist.
Die besten Gebiete an der Costa del Sol für britische Käufer
Marbella und die Goldene Meile (Premium)
Marbella ist der Maßstab für Luxus an der Küste: die Goldene Meile, Puerto Banus, Nueva Andalucia (“Golf Valley”) und Sierra Blanca. Es bietet die größte Auswahl an hochwertigen Neubauvillen und Markenresidenzen, internationalen Schulen und ganzjährigen Annehmlichkeiten. Erwarten Sie den höchsten Preis pro Quadratmeter an der Küste. Ideal für Käufer, die Prestige, Mietrendite und einen umfassend betreuten Lebensstil priorisieren.
Estepona (Wert mit einer authentischen Stadt)
Estepona hat sich als herausragender Ort an der Küste für Neubau-Wert entwickelt, mit einer stark investierten Altstadt, einer langen Promenade und einer soliden Reihe moderner Wohnanlagen. Es spricht britische Käufer an, die die Nähe zu Marbella (ca. 20 Minuten) ohne die Marbella-Preise wünschen, plus ein authentisches spanisches Stadtzentrum.
Mijas, Fuengirola und Benalmadena (die familiäre Mitte)
Dieser zentrale Ballungsraum ist das traditionelle Kernland britischen Besitzes. Fuengirola und Benalmadena bieten Strandapartments, eine etablierte Expat-Infrastruktur und exzellente Verkehrsanbindungen (der Cercanías C-1 Zug fährt nach Malaga und zum Flughafen). Mijas Costa und das Inland Mijas Pueblo ergänzen Golfresorts und den Charme weißer Dörfer. Gut für ganzjähriges Wohnen und verlässliche Nachfrage nach Ferienvermietungen.
Malaga Stadt (urban, ganzjährig)
Malaga hat sich zu einer Kulturhauptstadt mit Museen, einer wachsenden Tech-Szene und einem fußgängerfreundlichen historischen Zentrum entwickelt. Es eignet sich für Käufer, die eine echte spanische Stadt statt eines Ferienortes wünschen, autofrei sein möchten oder planen, an eine Mischung aus Touristen und Langzeitmietern zu vermieten. Das Angebot an Neubauten innerhalb der Stadt ist knapper, daher sind Immobilien schnell vergriffen.
Nerja und die Axarquía (östlich, ruhiger)
Östlich von Malaga bieten Nerja und die Axarquía ein langsameres Tempo, dramatische Landschaften und niedrigere Preise als die westlichen Ferienorte, während sie innerhalb einer Stunde vom Flughafen entfernt sind. Beliebt bei britischen Käufern, die ein traditionelleres andalusisches Gefühl und eine Dorf-Gemeinschaft suchen.
Sotogrande und Manilva (westlich, exklusiv, aber entspannt)
Am äußersten westlichen Ende ist Sotogrande eine dünn besiedelte, hochwertige Enklave, bekannt für Polo, Marina-Leben und internationale Schulen, wobei die benachbarten Manilva und Casares neuere, erschwinglichere Küstenentwicklungen bieten. Geeignet für Käufer, die Privatsphäre und Platz dem Resort-Trubel vorziehen.
Was britische Käufer an Steuern und Gebühren beim Kauf zahlen
Die Hauptsteuer hängt davon ab, ob es sich um einen Neubau oder eine Wiederverkaufsimmobilie handelt. Für einen direkt vom Bauträger gekauften Neubau (Erstübertragung) zahlen Sie IVA (Mehrwertsteuer) von 10% des Preises, zuzüglich Actos Juridicos Documentados (AJD, Stempelsteuer) von 1,2% in Andalusien. 12 Die reduzierte 4%ige IVA gilt nur für öffentlich geförderten Wohnraum (VPO). Der Satz von 10% deckt auch bis zu zwei Garagenplätze und einen Abstellraum ab, wenn sie zusammen mit der Immobilie gekauft werden. 2
Für eine Wiederverkaufsimmobilie zahlen Sie Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) anstelle von IVA, berechnet zum allgemeinen andalusischen Satz von 7%, angewendet auf den höheren Wert des Kaufpreises oder des amtlichen Referenzwerts (valor de referencia). 13 Bei Wiederverkaufskäufen wird die separate AJD nicht gezahlt.
| Kosten | Neubau | Wiederverkauf |
|---|---|---|
| IVA (Mehrwertsteuer) | 10% (4% VPO) | Nicht zutreffend |
| AJD (Stempelsteuer, Andalusien) | 1,2% | Nicht zutreffend |
| ITP (Grunderwerbsteuer, Andalusien) | Nicht zutreffend | 7% |
| Notar und Grundbuchamt | Typischerweise etwa 1% kombiniert (variiert mit dem Preis) | |
| Anwaltsgebühren | In der Regel etwa 1% plus IVA | |
Als Faustregel sollten Sie etwa 12% bis 14% zusätzlich zum Preis für einen Neubau und 9% bis 11% für einen Wiederverkauf einplanen, vor den Hypothekenkosten. Jeder Käufer benötigt außerdem eine NIE (Numero de Identidad de Extranjero), bevor der Kauf abgeschlossen wird; siehe unseren verwandten Leitfaden zum Erhalt einer NIE und zur Eröffnung eines spanischen Bankkontos.
Laufende und Exit-Steuern als nichtansässiger Eigentümer
Seit dem Brexit sind britische Eigentümer, die nicht in Spanien leben, Nichtansässige, was Ihre jährlichen Verpflichtungen ändert. Wenn die Immobilie zur Eigennutzung und nicht zur Vermietung bestimmt ist, reichen Sie dennoch jährlich die Einkommensteuer für Nichtansässige (IRNR) mit Modelo 210 auf ein unterstelltes “zugerechnetes” Einkommen ein: die Steuerbemessungsgrundlage beträgt 1,1% oder 2% des Katasterwerts (abhängig davon, wann dieser Wert zuletzt überarbeitet wurde), und Nicht-EU-Bürger (zu denen jetzt auch britische Staatsangehörige gehören) werden mit 24% besteuert, gegenüber 19% für EU/EWR-Bürger. 4 Wenn Sie die Immobilie vermieten, werden Sie auf die tatsächlichen Mieteinnahmen besteuert, und beachten Sie, dass britische Nichtansässige keine Ausgaben abziehen können, wie es EU/EWR-Bürger können. 4
Sie zahlen auch die jährliche IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), die lokale Grundsteuer, die von jedem Rathaus als Prozentsatz des Katasterwerts festgelegt wird, zuzüglich Gemeinschaftsgebühren und Müllgebühren. Beim Verkauf sieht sich ein Nichtansässiger zwei Dingen gegenüber: Der Käufer muss 3% des Preises einbehalten und diese über Modelo 211 als Vorschuss auf Ihren Gewinn an das Finanzamt zahlen, und Sie begleichen dann alle Kapitalerträge über Modelo 210, wobei Sie den Überschuss zurückfordern, falls die 3% zu viel gezahlt wurden. 5 Die kommunale plusvalia (IIVTNU), eine Steuer auf die Wertsteigerung des Bodens, wird normalerweise auch vom Verkäufer gezahlt.
Aufenthalt, Visa und Fristen nach dem Brexit
Der Kauf einer Immobilie gibt Ihnen kein Recht, in Spanien zu leben. Als britischer Staatsangehöriger können Sie sich ohne Visum maximal 90 Tage innerhalb eines Zeitraums von 180 Tagen im Schengen-Raum aufhalten. 6 Immobilieneigentum verlängert diese Frist nicht. Spanien hat sein Golden Visa (Aufenthalt durch Immobilieninvestition) am 3. April 2025 ebenfalls beendet, sodass der Kauf von Immobilien überhaupt keine Möglichkeit mehr ist, einen Aufenthalt zu erhalten. 7
Wenn Sie länger hier leben möchten, sind die Hauptwege das Non-Lucrative Visa (für diejenigen, die von Ersparnissen, Renten oder passivem Einkommen leben, was den Nachweis erheblicher jährlicher Mittel und einer privaten Krankenversicherung erfordert) und das Digital Nomad Visa (für Remote-Arbeitnehmer und Selbstständige). Dies sind separate Anträge, die nichts mit Ihrem Kauf zu tun haben; siehe unseren verwandten Leitfaden zum Non-Lucrative Visa für die aktuellen Einkommensgrenzen.
Hypotheken und der Kaufprozess für Nichtansässige
Hypotheken für Nichtansässige sind von spanischen Kreditgebern erhältlich, jedoch zu strengeren Konditionen als für Ansässige. Nichtansässige sind in der Regel auf etwa 60% bis 70% des Beleihungswerts begrenzt, und britische Käufer als Nicht-EU-Antragsteller liegen oft am unteren Ende dieses Bereichs, planen Sie also eine Anzahlung von mindestens 30% bis 40% des Preises zuzüglich aller oben genannten Kaufnebenkosten ein. Der Kredit wird auf den niedrigeren Wert der Bankbewertung oder des Kaufpreises berechnet, nicht auf den Angebotspreis.
Der typische Prozess läuft wie folgt ab: Immobilie reservieren, NIE beantragen, spanisches Bankkonto eröffnen, einen unabhängigen Anwalt beauftragen, um eine Due Diligence durchzuführen (Eigentumsrechte, Lizenzen, Gemeinschaftsschulden und bei Off-Plan die Genehmigungen des Bauträgers), den privaten Kaufvertrag unterzeichnen und dann vor einem Notar abschließen. Bei Off-Plan-Käufen verlangt das spanische Gesetz, dass der Bauträger Ihre Ratenzahlungen durch eine Bankgarantie oder Versicherungspolice absichert, sodass jedes Geld, das Sie vor Fertigstellung übergeben, geschützt ist, falls der Bau nicht abgeschlossen wird. Bestätigen Sie immer, dass diese Garantien vorhanden sind, bevor Sie zahlen; unser verwandter Leitfaden zum Kauf von Off-Plan-Immobilien an der Costa del Sol behandelt die Prüfungen detailliert.
Kurz gesagt, passen Sie das Gebiet Ihren Prioritäten an (Marbella und Sotogrande für das Premiumsegment, Estepona und der Gürtel Mijas-Fuengirola-Benalmadena für Wert und ganzjähriges Wohnen, Malaga Stadt für urbanes Leben, Nerja für einen ruhigeren Osten), und berücksichtigen Sie dann von Anfang an das vollständige Steuer- und Nichtansässigenbild in Ihrem Budget.
Häufig gestellte Fragen
Welcher Bereich der Costa del Sol ist am besten für britische Käufer mit einem mittleren Budget geeignet?
Estepona und der zentrale Gürtel von Mijas Costa, Fuengirola und Benalmadena bieten die beste Balance aus Preis, Angebot an Neubauten, etablierter britischer Infrastruktur und ganzjährigem Wohnen, während sie gleichzeitig in leichter Reichweite des Flughafens Malaga liegen.
Wie viel Steuern zahle ich beim Kauf eines Neubaus an der Costa del Sol?
Welche Steuern zahlen britische Eigentümer jährlich, wenn sie die Immobilie nicht vermieten?
Sie reichen das Modelo 210 (IRNR) für ein zugerechnetes Einkommen von 1.1% oder 2% des Katasterwerts ein. Als Nicht-EU-Bürger werden britische Staatsangehörige mit 24% auf dieser Basis besteuert, zuzüglich der jährlichen lokalen Grundsteuer IBI und der Gemeinschaftsgebühren. 4
Kann ich durch den Kauf einer Immobilie eine Aufenthaltsgenehmigung in Spanien erhalten?
Nein. Spanien hat seine Golden Visa Investitionsroute am 3. April 2025 beendet, und Immobilieneigentum hat niemals von sich aus eine Aufenthaltsgenehmigung gewährt. Britische Staatsangehörige sind auf 90 Tage in jedem 180-Tage-Zeitraum beschränkt, es sei denn, sie erhalten ein separates Visum wie das Non-Lucrative oder Digital Nomad Visa. 67
Wie viel Eigenkapital benötigt ein Nicht-Resident für eine spanische Hypothek?
Nicht-Residenten sind in der Regel auf etwa 60% bis 70% Beleihungswert begrenzt, und britische Käufer als Nicht-EU-Antragsteller erhalten oft weniger, planen Sie daher mindestens 30% bis 40% des Preises in bar ein, zuzüglich aller Kaufsteuern und Gebühren. Das Darlehen basiert auf dem niedrigeren Wert zwischen Schätzung und Kaufpreis.
Was passiert steuerlich, wenn ein Nicht-Resident verkauft?
Der Käufer behält 3% des Preises ein und zahlt diesen über Modelo 211 als Vorauszahlung auf Ihren Gewinn. Sie begleichen dann die Kapitalertragssteuer über Modelo 210 und fordern eventuelle Überzahlungen zurück. Der Verkäufer zahlt normalerweise auch die kommunale plusvalia (IIVTNU) auf die Wertsteigerung des Grundstücks. 5
