Visto per Nomadi Digitali della Spagna per Acquirenti di Immobili

Cosa significa il visto spagnolo per nomadi digitali per gli acquirenti di proprietà

Il visto spagnolo per nomadi digitali (ufficialmente l’autorizzazione per telelavoratori internazionali) è stato creato dalla Ley 28/2022, la legge sulle startup, e si basa sul quadro della Ley 14/2013.¹² Per i cittadini statunitensi, è ora il modo più pratico per trasferirsi a lungo termine sulla Costa del Sol, soprattutto da quando il Golden Visa basato sulla proprietà è stato abolito il 3 aprile 2025.³ Il visto consente di vivere in Spagna lavorando da remoto per datori di lavoro o clienti con sede fuori dal paese, e può trasformare l’acquisto di una casa per le vacanze in un trasferimento completo. Questa guida spiega le regole del visto e, altrettanto importante per gli acquirenti, come la residenza cambia le tasse che si pagano su una casa spagnola.

Chi si qualifica per il visto per nomadi digitali

Il visto è rivolto a cittadini extracomunitari, quindi i titolari di passaporto statunitense si qualificano. Devi lavorare da remoto utilizzando mezzi online per un’azienda o clienti situati fuori dalla Spagna. Se sei dipendente, il rapporto di lavoro dovrebbe precedere la tua domanda (tipicamente di almeno tre mesi) e l’azienda dovrebbe essere operativa da almeno un anno. Se sei un libero professionista, puoi lavorare con clienti spagnoli a condizione che questi non rappresentino più del 20% del tuo reddito totale.¹

Requisito di reddito

Devi dimostrare un reddito sufficiente, stabilito al 200% del salario minimo spagnolo (SMI).¹ Utilizzando l’SMI 2025 di 1.184 euro al mese su 14 pagamenti (16.576 euro all’anno), il 200% corrisponde a circa 2.762 euro al mese, circa 33.150 euro all’anno. Poiché l’SMI viene rivisto annualmente, conferma sempre la cifra attuale prima di fare domanda. Devi aggiungere il reddito per i membri della famiglia che si uniscono a te: un ulteriore 75% dell’SMI per il primo membro della famiglia (circa 1.036 euro al mese) e il 25% per ogni persona aggiuntiva (circa 345 euro al mese).

Qualifiche e altre condizioni

• Una laurea presso un’università o istituzione superiore riconosciuta, o almeno tre anni di esperienza professionale nel tuo campo.
• Assicurazione sanitaria privata con copertura completa in Spagna, a meno che non tu contribuisca alla previdenza sociale spagnola.
• Un certificato del casellario giudiziale senza precedenti penali che copra gli ultimi cinque anni.
• Prova del rapporto di lavoro a distanza e che il lavoro può essere svolto dalla Spagna.

Visto contro permesso di residenza, e quanto dura

Ci sono due percorsi. Puoi richiedere un visto presso un consolato spagnolo negli Stati Uniti, valido per un massimo di un anno, oppure richiedere un’autorizzazione di residenza dall’interno della Spagna tramite l’Unidad de Grandes Empresas y Colectivos Estratégicos (UGE), che può essere concessa per un massimo di tre anni e rinnovata in blocchi di due anni finché si soddisfano ancora le condizioni.¹² Dopo cinque anni di residenza legale puoi richiedere la residenza a lungo termine (permanente). Il tempo trascorso con questo visto conta anche per l’eventuale cittadinanza, sebbene gli Stati Uniti generalmente non consentano la doppia cittadinanza con la Spagna, quindi valuta attentamente.

Il lato fiscale: perché il visto è importante quando si acquista

Una volta trascorsi più di 183 giorni in un anno solare in Spagna, diventi un residente fiscale spagnolo e sei tassato sul reddito mondiale. Questo è un cambiamento importante per un americano, perché gli Stati Uniti tassano i cittadini sul reddito mondiale indipendentemente da dove vivono. Il trattato sulla doppia imposizione tra Stati Uniti e Spagna (in vigore dal 1990, aggiornato da un protocollo effettivo dal 27 novembre 2019) impedisce che lo stesso reddito venga tassato due volte, principalmente tramite crediti d’imposta esteri.⁴ Dovresti modellare la tua posizione con un consulente transfrontaliero prima di trasferirti.

Il regime speciale Beckham

Il visto per nomadi digitali può sbloccare il regime speciale per i lavoratori distaccati in territorio spagnolo (comunemente chiamato Legge Beckham), ai sensi dell’articolo 93 della Ley 35/2006 come modificata dalla Ley 28/2022.⁵¹ I richiedenti qualificati sono tassati come non residenti con un’aliquota fissa del 24% sul reddito da lavoro dipendente fino a 600.000 euro, e del 47% sull’eccedenza, piuttosto che sulla scala progressiva dei residenti che raggiunge circa il 47% al 50% molto prima. Il regime si applica per l’anno in cui si acquisisce la residenza più i cinque anni fiscali successivi (sei anni in totale). Fondamentale, generalmente tassa solo il reddito di fonte spagnola (con il reddito da lavoro mondiale come principale eccezione), quindi la maggior parte del reddito da investimenti esteri rimane fuori dalla tassazione spagnola durante il regime. Per qualificarsi non devi essere stato residente fiscale spagnolo nei cinque anni precedenti, una soglia che la Ley 28/2022 ha ridotto da dieci anni.¹⁵

Tasse quando si acquista una casa sulla Costa del Sol

Tutta la Costa del Sol si trova in Andalusia, quindi si applicano le aliquote regionali dell’imposta sull’acquisto. Quanto si paga dipende dal fatto che la proprietà sia di nuova costruzione o una rivendita.

Per un appartamento di nuova costruzione, aspettati circa l’11,2% di tasse in aggiunta al prezzo. Per una rivendita, l’ITP è fissa al 7% in Andalusia. Oltre a queste, prevedi circa l’1% al 2% per spese notarili, del Catasto e legali. Il tuo avvocato si occuperà anche del tuo NIE (numero di identificazione dello straniero), di cui hai bisogno per acquistare e pagare le tasse. Consulta le nostre guide correlate sull’acquisto di proprietà di nuova costruzione e sull’ottenimento del NIE e l’apertura di un conto bancario spagnolo.

Tasse immobiliari continuative e le regole per i non residenti

Come sei tassato sulla proprietà dipende dal tuo status di residenza in ogni anno.

Mentre sei ancora un non residente

Prima che il tuo visto ti renda residente, paghi le tasse secondo l’IRNR (imposta sul reddito dei non residenti) tramite il Modelo 210.⁷ Per i residenti negli Stati Uniti (al di fuori dell’UE/SEE), l’aliquota generale dell’IRNR è del 24%. Se la casa è per uso personale, dichiari un reddito imputato ogni anno (una dichiarazione annuale Modelo 210): l’1,1% del valore catastale se tale valore è stato rivisto negli ultimi dieci anni, o il 2% in caso contrario, tassato all’aliquota del 24% per i non residenti. Se affitti la proprietà, i residenti extracomunitari sono tassati al 24% sull’affitto lordo senza deduzioni di spese (la possibilità di dedurre le spese è riservata ai residenti UE/SEE). La nostra guida sulle tasse per non residenti e sul Modelo 210 copre questo in dettaglio.

IBI annuale e vendita

Ogni proprietario paga l’IBI, l’imposta comunale sulla proprietà, basata sul valore catastale. Le aliquote sono stabilite da ogni comune e rientrano tipicamente in un’ampia fascia di circa lo 0,4% all’1,1% del valore catastale, quindi varia tra Marbella, Estepona, Fuengirola e i comuni più piccoli. Quando un non residente vende, l’acquirente deve trattenere il 3% del prezzo e pagarlo all’autorità fiscale (Modelo 211) come anticipo sull’imposta sulle plusvalenze del venditore; il venditore quindi presenta il Modelo 210 per saldare o richiedere il rimborso.⁷ Le plusvalenze per i non residenti sono tassate al 19%. Il venditore paga anche la plusvalia municipal (IIVTNU) sull’aumento del valore del terreno.

Imposta sul patrimonio

L’Andalusia applica un’esenzione del 100% sull’imposta sul patrimonio, quindi in pratica i residenti qui non pagano l’imposta regionale sul patrimonio. Tuttavia, l’Impuesto Temporal de Solidaridad de las Grandes Fortunas statale può applicarsi a un patrimonio netto superiore a 3 milioni di euro, il che riguarda solo gli acquirenti di alto valore.

Mutui per non residenti

Gli acquirenti statunitensi che necessitano di finanziamenti dovrebbero aspettarsi che le banche spagnole offrano un loan-to-value inferiore rispetto a quello offerto ai residenti. I non residenti sono tipicamente limitati a circa il 60% al 70% del prezzo di acquisto o della valutazione, rispetto a circa l’80% per i residenti, quindi prevedi un acconto più consistente. Una volta che il visto per nomadi digitali ti rende residente spagnolo, potresti nel tempo accedere a condizioni di mutuo più favorevoli per residenti. Consulta la nostra guida sui mutui per non residenti.

Punti pratici per le famiglie

I membri della famiglia (coniuge o partner non sposato e figli a carico) possono essere inclusi nel visto, previa soddisfazione dei requisiti di reddito aggiuntivi sopra menzionati. La Costa del Sol ha una rete ben consolidata di scuole internazionali che seguono i programmi di studio britannici e americani, concentrate intorno a Marbella, Sotogrande e Benalmadena, il che è un motivo comune per cui le famiglie statunitensi scelgono la zona. Per quanto riguarda l’assistenza sanitaria, il tuo visto richiede una copertura privata o la copertura pubblica spagnola; se contribuisci alla previdenza sociale tu e la tua famiglia potete utilizzare il sistema pubblico.

L’ordine giusto

La sequenza efficiente è solitamente: conferma di soddisfare i requisiti di reddito e di lavoro a distanza, ottieni il tuo NIE, chiedi consulenza fiscale sul regime Beckham e sul trattato USA, quindi decidi se acquistare prima o dopo il tuo arrivo. L’acquisto non concede la residenza, e il visto non richiede di acquistare, ma la combinazione di essi, con il regime Beckham in vigore, è ciò che rende la Costa del Sol attraente per i lavoratori remoti americani. Poiché le aliquote e l’SMI cambiano annualmente, verifica ogni cifra con l’Agencia Tributaria, la Junta de Andalucia e le autorità immigrazione, o il tuo avvocato spagnolo, prima di impegnarti.