Nicht-lukratives Visum für Schweden: Nachweis der Unterkunft mit Neubaukauf

Einführung in das Visum für Nicht-Erwerbstätige und Neubauimmobilien

Für schwedische Staatsbürger, die in die wunderschöne Costa del Sol in Andalusien, Spanien, umziehen möchten, bietet das Visum für Nicht-Erwerbstätige (NLV) einen Weg zum Aufenthaltsrecht. Dieses Visum ist speziell für Personen konzipiert, die in Spanien leben möchten, ohne einer wirtschaftlichen Tätigkeit nachzugehen, sondern sich stattdessen auf ihre eigenen finanziellen Mittel verlassen. Ein entscheidender Bestandteil des NLV-Antrags ist der Nachweis einer geeigneten Unterkunft, und der Kauf einer Neubauimmobilie bietet einen robusten und klaren Nachweis.

Dieser Leitfaden von Life in Costa konzentriert sich darauf, wie der Erwerb einer Neubauimmobilie, ob vom Plan weg oder bereits fertiggestellt, die Unterkunftsanforderung für das spanische NLV erfüllen kann, und erläutert die damit verbundenen rechtlichen, finanziellen und steuerlichen Überlegungen für ausländische Käufer in den von uns abgedeckten Gebieten.

Das spanische Visum für Nicht-Erwerbstätige (NLV) verstehen

Das spanische Visum für Nicht-Erwerbstätige (Visado de Residencia No Lucrativa) erlaubt Nicht-EU-Bürgern, einschließlich derer aus Schweden, in Spanien zu leben, vorausgesetzt, sie können ausreichende finanzielle Mittel nachweisen, um sich selbst und etwaige Angehörige zu unterhalten, und verfügen über eine private Krankenversicherung. Es ist wichtig zu beachten, dass dieses Visum ausdrücklich jede Form von Beschäftigung oder beruflicher Tätigkeit in Spanien verbietet, einschließlich Fernarbeit für ausländische Unternehmen.

Hauptanforderungen für das NLV

• Nachweis ausreichender finanzieller Mittel: Antragsteller müssen ein stabiles und regelmäßiges Einkommen oder Ersparnisse nachweisen. Für einen einzelnen Antragsteller beträgt der Mindestbetrag in der Regel 400 % des spanischen Indikators für öffentliche Mehrfacheffekte (IPREM) pro Jahr. Zum Beispiel entsprach dies in den letzten Jahren etwa 28.800 € pro Jahr für den Hauptantragsteller. Weitere 100 % des IPREM (rund 7.200 € jährlich) sind für jeden in den Antrag aufgenommenen Angehörigen erforderlich. Diese Mittel müssen nachweisbar und konsistent sein.
• Private Krankenversicherung: Eine umfassende private Krankenversicherung eines in Spanien zugelassenen Versicherers ist obligatorisch. Die Police muss alle Risiken abdecken, die normalerweise vom spanischen öffentlichen Gesundheitssystem abgedeckt werden, ohne Selbstbeteiligungen oder Wartezeiten.
• Ärztliches Attest: Ein Attest, das bestätigt, dass der Antragsteller keine Krankheiten hat, die gemäß den Internationalen Gesundheitsvorschriften von 2005 schwerwiegende Auswirkungen auf die öffentliche Gesundheit haben könnten.
• Führungszeugnis: Ein einwandfreies Führungszeugnis aus den Ländern, in denen der Antragsteller in den letzten fünf Jahren gelebt hat.
• Gültiger Reisepass: Ein mindestens ein Jahr gültiger Reisepass mit mindestens zwei leeren Seiten, der vor nicht mehr als 10 Jahren ausgestellt wurde.
• Nachweis der Unterkunft: Hier wird Ihr Kauf einer Neubauimmobilie hoch relevant.

Die NIE-Nummer: Ihr erster wesentlicher Schritt in Spanien

Bevor Sie eine Immobilie kaufen oder fast jede bedeutende finanzielle oder rechtliche Transaktion in Spanien durchführen können, benötigen Sie eine Número de Identificación de Extranjero (NIE). Dies ist eine einzigartige Steueridentifikationsnummer für Ausländer und ist obligatorisch für Aktivitäten wie die Eröffnung eines Bankkontos, das Unterzeichnen von Verträgen und die Zahlung von Steuern.

So erhalten Sie Ihre NIE

1. In Spanien: Sie können persönlich bei einer örtlichen Oficina de Extranjería (Ausländerbehörde) oder einer Polizeistation, die NIE-Anträge bearbeitet, einen Antrag stellen. Termine (cita previa) sind in der Regel erforderlich und können online gebucht werden.
2. Aus dem Ausland: Anträge können über das spanische Konsulat in Ihrem Heimatland gestellt werden, z. B. die spanische Botschaft in Stockholm.
3. Über einen Rechtsvertreter: Ein Anwalt oder gestor kann in Ihrem Namen mit einer notariell beglaubigten Vollmacht einen Antrag stellen.

Ihre Neubauimmobilie an der Costa del Sol sichern

Der Erwerb einer Neubauimmobilie, insbesondere vom Plan weg, unterscheidet sich vom Kauf einer Wiederverkaufsimmobilie. Die von uns empfohlenen Entwicklungen an der Costa del Sol bieten modernes Design und Annehmlichkeiten und ermöglichen oft einen reibungslosen Kaufprozess.

Vereinfachter Kaufprozess für Neubauimmobilien

• Reservierungsvereinbarung: Dies ist der erste Schritt, bei dem Sie eine geringe Anzahlung leisten, um die Immobilie zu reservieren und vom Markt zu nehmen.
• Privater Kaufvertrag (PPC): Sobald die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind, unterzeichnen Sie einen PPC, der die Bedingungen, den Zahlungsplan (für Off-Plan) und das Fertigstellungsdatum festlegt. Weitere Zahlungen erfolgen in der Regel während der Bauphase.
• Öffentliche Urkunde (Escritura de Compraventa): Nach Fertigstellung der Immobilie unterzeichnen Sie die öffentliche Urkunde vor einem Notar. Dieses Dokument überträgt Ihnen das Eigentum an der Immobilie rechtlich.
• Immobilienregistrierung: Nach Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde wird die Immobilie in Ihrem Namen im spanischen Grundbuchamt (Registro de la Propiedad) eingetragen.

Nachweis der Unterkunft für Ihren NLV-Antrag mit einer Neubauimmobilie

Der Kauf einer Neubauimmobilie bietet überzeugende Beweise für die Unterkunft für Ihren NLV-Antrag. Die spezifischen Dokumente, die Sie vorlegen, hängen davon ab, ob die Immobilie fertiggestellt oder noch im Bau ist (vom Plan weg).

Für fertiggestellte Neubauimmobilien

Wenn Ihre Neubauimmobilie bereits fertiggestellt ist und die öffentliche Urkunde (Escritura de Compraventa) unterzeichnet wurde, dient dies als endgültiger Nachweis des Eigentums und der Unterkunft. Sie würden typischerweise vorlegen:

• Eine Kopie der öffentlichen Urkunde (Escritura de Compraventa).
• Eine aktuelle Nota Simple aus dem Grundbuchamt. Die Nota Simple ist ein amtlicher Auszug, der die Beschreibung der Immobilie, den aktuellen Eigentümer und eventuelle Belastungen oder Hypotheken detailliert. Sie bestätigt, dass die Immobilie in Ihrem Namen eingetragen und frei von wesentlichen Belastungen ist.

Für Neubauimmobilien vom Plan weg

Auch wenn Ihre Neubauimmobilie noch im Bau ist, können Sie den Kauf als Nachweis der Unterkunft verwenden. In diesem Szenario wird das spanische Konsulat typischerweise verlangen:

• Den privaten Kaufvertrag (PPC), den Sie mit dem Bauträger unterzeichnet haben. Dieser Vertrag bindet Sie rechtlich an den Kauf der Immobilie.
• Zahlungsnachweise für die Immobilie, die Ihr Engagement für den Erwerb belegen.
• Eine Bankgarantie des Bauträgers, die sicherstellt, dass Ihre Zahlungen im Falle von Bauverzögerungen oder Nichtfertigstellung geschützt sind.
• Eine Nota Simple für das Grundstück, auf dem die Entwicklung gebaut wird, die das Eigentum des Bauträgers und den rechtlichen Status des Projekts angibt.
• Die Baugenehmigung und andere relevante Genehmigungen für die Entwicklung.

Die Nota Simple ist in beiden Fällen ein entscheidendes Dokument, da sie überprüfbare, offizielle Informationen über den rechtlichen Status und das Eigentum der Immobilie liefert.

Steuern und Kosten im Zusammenhang mit dem Kauf einer Neubauimmobilie in Andalusien

Beim Kauf einer Neubauimmobilie an der Costa del Sol ist es wichtig, zusätzliche Kosten über den beworbenen Preis hinaus zu berücksichtigen. Diese belaufen sich typischerweise auf etwa 10-14 % des Kaufpreises, abhängig von der jeweiligen Immobilie und den Anwaltskosten.

Hauptsteuern

1. IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido – Mehrwertsteuer): Für Neubau-Wohnimmobilien, die direkt vom Bauträger verkauft werden, beträgt der IVA-Satz 10 % des Kaufpreises. Dies gilt für das Haus selbst, bis zu zwei Garagenplätze und Abstellräume, die in derselben Kaufurkunde enthalten sind.
2. AJD (Actos Jurídicos Documentados – Stempelsteuer): Diese Steuer gilt für öffentliche Urkunden, die im Grundbuchamt eingetragen sind. In Andalusien beträgt der allgemeine AJD-Satz für Neubauimmobilien derzeit 1,2 % des Kaufpreises.

Weitere Kaufnebenkosten

• Notargebühren: Dies sind regulierte Gebühren für die öffentliche Kaufurkunde. Sie liegen typischerweise zwischen 0,2 % und 0,5 % des Kaufpreises, auf einer gleitenden Skala.
• Grundbuchgebühren: Gebühren für die Eintragung der Immobilie in Ihrem Namen im Grundbuchamt, normalerweise zwischen 0,2 % und 0,5 % des Kaufpreises.
• Anwaltskosten: Es wird dringend empfohlen, einen unabhängigen Anwalt zu beauftragen, der Ihre Interessen vertritt. Die Anwaltskosten betragen typischerweise etwa 1 % des Kaufpreises, zuzüglich IVA.

Laufende Eigentumssteuern für Nicht-Residenten

Sobald Sie als Nicht-Resident eine Immobilie in Spanien besitzen, sind Sie für jährliche Steuern haftbar.

• IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles – Gemeindliche Grundsteuer): Dies ist eine jährliche lokale Steuer, die an das Rathaus des Standorts der Immobilie gezahlt wird. Sie wird auf der Grundlage des Katasterwerts (valor catastral) der Immobilie berechnet, der ein Verwaltungswert ist, der oft unter dem Marktwert liegt. Der Steuersatz variiert je nach Gemeinde, typischerweise zwischen 0,4 % und 1,1 % für städtische Immobilien.
• IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes – Einkommensteuer für Nicht-Residenten / Modelo 210): Nicht-residentische Immobilieneigentümer müssen jährlich die zugerechnete Einkommensteuer (renta imputada) mit dem Modelo 210 deklarieren, auch wenn die Immobilie nicht vermietet ist. Dies liegt daran, dass die spanischen Steuerbehörden davon ausgehen, dass der bloße Besitz einer Immobilie ein potenzielles Einkommen impliziert. Wenn die Immobilie vermietet ist, deklarieren Sie das tatsächliche Mieteinkommen. Für EU/EWR-Bürger beträgt der Steuersatz auf das zugerechnete Einkommen im Allgemeinen 19 %, während er für andere Nicht-Residenten 24 % beträgt.

Umzug an die Costa del Sol

Sobald Ihr NLV genehmigt und Ihre Neubauimmobilie gesichert ist, bietet die Costa del Sol einen außergewöhnlichen Lebensstil. Von der lebendigen Kultur und dem mediterranen Klima bis hin zu den beeindruckenden Entwicklungen, die wir empfehlen, finden Sie eine einladende Gemeinschaft.

Denken Sie daran, die örtlichen Behörden über Ihre Ankunft zu informieren und sich im örtlichen Rathaus (Ayuntamiento) anzumelden, sobald Sie sich niedergelassen haben. Dieser Prozess, bekannt als ‘empadronamiento’, ist wichtig, um Zugang zu lokalen Dienstleistungen zu erhalten.

Fazit

Für schwedische Staatsbürger ist die Erlangung eines Visums für Nicht-Erwerbstätige, um in Spanien zu wohnen, ein gut definierter Prozess, und der Kauf einer Neubauimmobilie an der Costa del Sol dient als hervorragender, greifbarer Nachweis der Unterkunft. Das Verständnis der spezifischen Anforderungen für das NLV, des Kaufprozesses für Neubauimmobilien und der damit verbundenen Steuerpflichten ist für einen reibungslosen Übergang von größter Bedeutung. Die von uns empfohlenen Entwicklungen bieten nicht nur moderne Häuser, sondern auch die Grundlage für ein neues Leben im sonnigen Andalusien.