Visado de Nómada Digital: Una Guía para Inversores Suizos en Obra Nueva en España

Adopte el Estilo de Vida Mediterráneo con el Visado para Nómadas Digitales de España

Para los inversores suizos exigentes, España ofrece una atractiva combinación de cultura vibrante, clima favorable y atractivas oportunidades de inversión en propiedades de obra nueva. La introducción del Visado para Nómadas Digitales (VND), conocido oficialmente como Visado de Teletrabajo Internacional, hace que trasladarse a España sea más accesible que nunca para los profesionales remotos. Esta guía está diseñada para ciudadanos suizos que estén considerando un traslado y una inversión en los desarrollos que recomendamos, centrándose particularmente en el dinámico mercado de obra nueva en la Costa del Sol.

El Visado para Nómadas Digitales, implementado como parte de la Ley de Startups de España (Ley 28/2022), tiene como objetivo atraer talento internacional al proporcionar una vía simplificada a la residencia para ciudadanos no pertenecientes a la UE/EEE/Suiza que puedan trabajar de forma remota para empresas fuera de España. Este visado es particularmente atractivo para aquellos que buscan combinar la flexibilidad profesional con el activo tangible de una vivienda de obra nueva moderna y de alta calidad.

Comprendiendo el Visado para Nómadas Digitales para Ciudadanos Suizos

Como país no perteneciente a la UE/EEE, los ciudadanos de Suiza son elegibles para solicitar el Visado para Nómadas Digitales de España, ofreciendo una fantástica oportunidad para establecer la residencia mientras continúan su trabajo remoto. El visado proporciona un marco legal para una estancia a largo plazo, con un visado inicial típicamente concedido por hasta un año, seguido de una autorización de residencia que puede extenderse por hasta tres años, y luego renovarse por períodos de dos años.

Criterios de Elegibilidad

Para calificar para el Visado para Nómadas Digitales español, los solicitantes suizos deben cumplir varios requisitos clave:

• No debe haber sido residente fiscal en España durante los cinco períodos impositivos inmediatamente anteriores a su solicitud.
• Debe trabajar de forma remota para una empresa o clientes ubicados fuera de España. Si es autónomo, no más del 20% de sus ingresos puede provenir de clientes españoles.
• Necesita demostrar una relación laboral o con clientes existente con su empleador o clientes extranjeros durante al menos tres meses antes de solicitar.
• Su empresa extranjera debe haber estado operando durante un mínimo de un año.
• Debe poseer un título universitario o demostrar al menos tres años de experiencia profesional en su campo.
• Se requiere un certificado de antecedentes penales limpio de cualquier país en el que haya residido durante los últimos cinco años. Estos documentos deben ser apostillados o legalizados y traducidos al español.
• Necesita un seguro médico privado integral que cubra todos los gastos médicos en España, sin copagos ni períodos de carencia.
• Debe obtener un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es su número de identificación de extranjero en España.

Requisitos Financieros

Un aspecto crucial de la solicitud del VND es la prueba de medios económicos suficientes. Para 2026, el solicitante principal debe demostrar unos ingresos mensuales regulares equivalentes a al menos el 200% del Salario Mínimo Interprofesional (SMI) de España. Esto asciende típicamente a al menos 2.849 € al mes (o 34.188 € al año) para el solicitante principal. Si se incluyen miembros de la familia en la solicitud, se requieren fondos adicionales: un 75% extra del SMI para el primer dependiente (aproximadamente 1.068 € al mes) y un 25% del SMI para cada dependiente posterior (aproximadamente 356 € al mes).

Proceso de Solicitud

Los ciudadanos suizos pueden solicitar el Visado para Nómadas Digitales desde su país de residencia en el Consulado español o desde dentro de España si ya se encuentran allí legalmente.

1. Reunir Documentación: Prepare todos los documentos requeridos, asegurándose de que los documentos extranjeros estén traducidos por un traductor jurado y apostillados/legalizados donde sea necesario.
2. Presentar Solicitud: Las solicitudes realizadas en un Consulado español suelen tardar de 4 a 8 semanas en procesarse. Si se solicita desde España, las presentaciones se realizan en la Unidad de Grandes Empresas y Colectivos Estratégicos (UGE-CE), con un tiempo de procesamiento más rápido, típicamente de 2 a 4 semanas, y una regla de ‘silencio positivo’, lo que significa aprobación si no se recibe respuesta dentro del plazo establecido.
3. Pagar Tasas: La tasa oficial de solicitud desde España es de aproximadamente 73,26 € para la solicitud inicial. También hay una tasa para la TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero), que es de alrededor de 16,08 €. Las tasas consulares pueden variar.
4. Obtener TIE: Una vez que su visado sea aprobado, debe solicitar su tarjeta TIE en el plazo de un mes desde su llegada o aprobación en España.

Trasladarse a la Costa del Sol: Vida y Oportunidades

La Costa del Sol ofrece una calidad de vida incomparable, con sus impresionantes playas, más de 300 días de sol al año y una vibrante comunidad de expatriados. Para los nómadas digitales suizos, esta región ofrece una excelente infraestructura, internet de alta velocidad y una amplia gama de actividades de ocio. Las áreas que cubrimos cuentan con servicios modernos, escuelas internacionales y enlaces de transporte eficientes, lo que la convierte en un lugar ideal para establecerse y prosperar.

Invertir en Propiedad de Obra Nueva: Un Movimiento Estratégico para Titulares de VND

Elegir una propiedad de obra nueva ofrece numerosas ventajas para los titulares de VND que buscan establecer una base a largo plazo en España. Estas viviendas suelen presentar diseños contemporáneos, eficiencia energética y comodidades modernas, a menudo situadas en desarrollos planificados con instalaciones comunitarias como piscinas y gimnasios.

Por qué las Propiedades de Obra Nueva son Ideales para Nómadas Digitales

• Infraestructura Moderna: Las propiedades de obra nueva están diseñadas pensando en la vida moderna, a menudo incluyendo características como preparación para internet de alta velocidad, domótica y espacios de trabajo dedicados.
• Eficiencia Energética: Disfrute de facturas de servicios más bajas y una huella ambiental reducida gracias a los estándares y materiales de construcción modernos.
• Protección de Garantía: Las viviendas nuevas vienen con garantías completas del promotor, lo que brinda tranquilidad.
• Vida en Comunidad: Muchos desarrollos nuevos ofrecen instalaciones comunitarias, fomentando un sentido de comunidad y proporcionando opciones de ocio convenientes.
• Mantenimiento Reducido: Una propiedad nueva requiere menos mantenimiento inmediato en comparación con una vivienda de segunda mano más antigua, lo que le permite concentrarse en su trabajo y estilo de vida.

El Proceso de Compra de Obra Nueva

La compra de una propiedad sobre plano o recién terminada suele implicar:

1. Contrato de Reserva: Asegure la propiedad elegida con una cuota de reserva.
2. Contrato Privado de Compraventa: Firme un contrato que detalle los plazos de pago, las fechas de finalización y las especificaciones de la propiedad. Los pagos suelen estructurarse en cuotas durante la construcción.
3. Firma ante Notario: Firme la escritura pública de compraventa ante Notario, realice el pago final y reciba las llaves.
4. Registro: La escritura de la propiedad se registra posteriormente en el Registro de la Propiedad.

Impuestos y Costes Clave para Propiedades de Obra Nueva

Al comprar una propiedad de obra nueva en España, se aplican impuestos específicos:

• IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido): Para viviendas residenciales nuevas (primera transmisión del promotor), el tipo de IVA es generalmente del 10% del precio de compra. Este tipo también se aplica a un máximo de dos plazas de garaje y anejos asociados vendidos junto con la vivienda. Tenga en cuenta que esto puede reducirse al 4% para ciertas Viviendas de Protección Oficial (VPO).
• AJD (Actos Jurídicos Documentados): Este impuesto se aplica a las compras de obra nueva además del IVA. El tipo es determinado por cada comunidad autónoma, típicamente oscilando entre el 0,5% y el 1,5%. Recomendamos confirmar el tipo actual específicamente para Andalucía con un profesional legal.
• Honorarios Legales y Notariales: Calcule un 1-2% adicional del precio de compra para honorarios legales, honorarios notariales y gastos de registro de la propiedad.

Costes de Propiedad Anuales

Una vez que sea propietario de una propiedad en España, incurrirá en costes anuales:

• IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Este es un impuesto municipal anual sobre la propiedad, similar al impuesto municipal (council tax), que varía según el municipio y el valor catastral de su propiedad.
• Basura (Tasa de Recogida de Basura): Una tasa municipal anual por la gestión de residuos.
• Cuotas de Comunidad: Si su propiedad forma parte de una comunidad (por ejemplo, un apartamento en un desarrollo con servicios compartidos), pagará cuotas de comunidad mensuales o trimestrales para el mantenimiento de las zonas comunes.
• IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes): Aunque sea residente fiscal bajo el VND, si no aplica la Ley Beckham o después de su vencimiento, si posee una propiedad y no la alquila, las autoridades fiscales españolas imputan una renta nocional de la propiedad, que está sujeta a IRNR. Para residentes no pertenecientes a la UE/EEE, el tipo impositivo general para esta renta imputada es del 24%.

Fiscalidad para Titulares del Visado para Nómadas Digitales: La Ley Beckham

Una de las ventajas más significativas para los titulares de VND en España es la posibilidad de optar por el régimen fiscal especial para ‘impatriados’, comúnmente conocido como Ley Beckham (Régimen Especial de Impatriados). Este régimen le permite tributar como no residente a efectos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, aunque sea residente fiscal en España.

Beneficios Clave de la Ley Beckham

• Tipo Impositivo Reducido: Bajo la Ley Beckham, sus ingresos por empleo de origen español hasta 600.000 € tributan a un tipo fijo del 24%. Los ingresos que superen los 600.000 € tributan al 47%. Esto suele ser significativamente inferior a los tipos progresivos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) general para residentes.
• Exención de Renta Mundial: Generalmente, solo se gravan los ingresos generados en España. La mayoría de los ingresos pasivos de origen extranjero, como dividendos, intereses y ganancias de capital sobre activos en el extranjero, suelen estar exentos del impuesto sobre la renta español bajo este régimen.
• No Obligación de Modelo 720: Está exento de la obligación de declarar los bienes que tenga en el extranjero (Modelo 720).
• Inclusión Familiar: El régimen puede extenderse a su cónyuge e hijos menores de 25 años (o discapacitados) que se trasladen con usted.
• Duración: Este régimen fiscal beneficioso puede aplicarse durante el año en que establezca su residencia en España más los cinco años fiscales siguientes, lo que le otorga un total de seis años de ventajas fiscales.

Solicitud de la Ley Beckham

Para beneficiarse de la Ley Beckham, debe cumplir ciertos criterios y solicitarla dentro de un plazo estricto:

1. No debe haber sido residente fiscal en España durante los cinco períodos impositivos anteriores a su traslado.
2. Su traslado a España debe ser una consecuencia directa de su trabajo, ya sea a través de un contrato de trabajo, como administrador de una empresa, realizando una actividad emprendedora o prestando servicios como profesional altamente cualificado a empresas emergentes (lo que incluye a los titulares de VND).
3. No debe obtener rentas que puedan atribuirse a un establecimiento permanente en España.
4. Debe presentar el Modelo 149 a la Agencia Tributaria en un plazo de seis meses desde su registro en la Seguridad Social española o el inicio de su actividad en España.
5. Posteriormente, presentará el Modelo 151 anualmente, en lugar del Modelo 100 estándar para residentes.

Financiación de su Propiedad de Obra Nueva

Para los inversores suizos que buscan financiar la compra de su propiedad de obra nueva, los bancos españoles ofrecen hipotecas a no residentes. Típicamente, la relación préstamo-valor (LTV) para no residentes oscila entre el 60% y el 70% del valor de tasación de la propiedad. Esto significa que debe prepararse para cubrir un depósito del 30% al 40% del precio de compra por su cuenta. Además, deberá presupuestar los gastos de compra (impuestos, notaría y honorarios legales), que pueden añadir otro 10% a 15% del precio de la propiedad. En total, debería esperar tener aproximadamente entre el 42% y el 45% del precio de la propiedad disponible como capital inicial.

Venta de una Propiedad como No Residente: La Retención del 3%

Es importante entender la regla de la ‘retención del 3%’, que se aplica si vende una propiedad española mientras usted es no residente fiscal en España. En tal escenario, el comprador está legalmente obligado a retener el 3% del precio de venta y pagarlo directamente a la Agencia Tributaria a través del Modelo 211. Esto actúa como un pago a cuenta de cualquier posible obligación fiscal por ganancias patrimoniales que pueda tener como vendedor no residente. El vendedor presenta posteriormente el Modelo 210 para declarar sus ganancias patrimoniales reales y puede solicitar una devolución si la retención del 3% fue un pago en exceso. Si usted es residente fiscal en España en el momento de la venta (por ejemplo, bajo el VND o después del período de la Ley Beckham), esta regla de retención no se aplicaría a usted.

Su Nuevo Capítulo en España

La combinación del Visado para Nómadas Digitales de España y el atractivo mercado inmobiliario de obra nueva ofrece a los inversores suizos una oportunidad única para adoptar un estilo de vida gratificante en la Costa del Sol. Desde la tramitación de la solicitud de residencia hasta la adquisición de la casa de sus sueños en los desarrollos que recomendamos, comprender los requisitos específicos y las implicaciones fiscales es clave. En Life in Costa estamos aquí para guiarle en cada paso, asegurando una transición fluida a su nueva vida bajo el sol.