Podatki dla fińskich nabywców nieruchomości w Hiszpanii

Wprowadzenie do hiszpańskich podatków od nieruchomości dla fińskich nabywców

Nabycie nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii, szczególnie w poszukiwanym regionie Costa del Sol w Andaluzji, oferuje wymarzony styl życia wielu obywatelom Finlandii. Chociaż perspektywa słońca i nowego domu jest ekscytująca, zrozumienie hiszpańskiego systemu podatkowego jest kluczowe dla sprawnego i zgodnego z prawem procesu zakupu. Ponieważ Finlandia jest członkiem Unii Europejskiej, fińscy nabywcy korzystają z prawa do swobodnego przepływu, co upraszcza aspekty związane z pobytem w porównaniu z obywatelami spoza UE. Jednak wszyscy zagraniczni nabywcy podlegają określonym obowiązkom podatkowym zarówno podczas zakupu, jak i w trakcie bieżącego posiadania nieruchomości.

Niniejszy przewodnik koncentruje się w szczególności na podatkach i związanych z nimi kosztach dla fińskich nabywców nieruchomości z rynku pierwotnego (obra nueva). Stanowi jasny, autorytatywny przegląd, który pomoże Ci poruszać się po finansowych aspektach Twojej inwestycji w Hiszpanii.

.lic-calc,.lic-chart{
–licx-charcoal:#2E2E2E;–licx-gold:#D7A341;–licx-ink:#3d4245;
–licx-line:#e6e2d8;–licx-bg:#fbf9f4;–licx-soft:#6b7075;
font-family:var(–lic-sans,’Outfit’,system-ui,sans-serif);
color:var(–licx-charcoal);max-width:760px;margin:2.2rem 0;
border:1px solid var(–licx-line);border-radius:14px;
background:linear-gradient(180deg,#fff, var(–licx-bg));
padding:1.4rem 1.5rem;box-sizing:border-box;
}
.lic-calc *,.lic-chart *{box-sizing:border-box;}
.lic-calc__title,.lic-chart__title{
font-family:var(–lic-serif,’Cormorant Garamond’,Georgia,serif);
font-size:1.5rem;font-weight:600;line-height:1.2;margin:0 0 1rem;color:var(–licx-charcoal);
}
.lic-calc__title::after{content:»»;display:block;width:44px;height:3px;background:var(–licx-gold);margin-top:.5rem;border-radius:2px;}
.lic-calc__form{display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(150px,1fr));gap:.85rem 1rem;margin-bottom:1.2rem;}
.lic-calc__field{display:flex;flex-direction:column;gap:.32rem;}
.lic-calc__field label{font-size:.74rem;font-weight:600;letter-spacing:.03em;text-transform:uppercase;color:var(–licx-soft);}
.lic-calc__inwrap{position:relative;display:flex;align-items:center;}
.lic-calc__affix{position:absolute;left:.72rem;font-size:.95rem;color:var(–licx-soft);pointer-events:none;z-index:1;}
.lic-calc__affix–suffix{left:auto;right:.72rem;}
/* Higher specificity than the generic `.lic-calc input` shorthand below, which
otherwise (equal specificity, later in source) resets padding-left to .7rem
and lets the € affix overlap the digits. */
.lic-calc .lic-calc__inwrap input{padding-left:2.15rem;}
.lic-calc .lic-calc__inwrap input[name=deposit],.lic-calc .lic-calc__inwrap input[name=rate]{padding-left:.7rem;padding-right:1.7rem;}
.lic-calc input,.lic-calc select{
width:100%;padding:.55rem .7rem;font-size:.98rem;font-family:inherit;color:var(–licx-charcoal);
background:#fff;border:1px solid var(–licx-line);border-radius:8px;transition:border-color .18s,box-shadow .18s;
}
.lic-calc input:focus,.lic-calc select:focus{outline:none;border-color:var(–licx-gold);box-shadow:0 0 0 3px rgba(215,163,65,.18);}
.lic-calc__result{border-top:1px solid var(–licx-line);padding-top:1.1rem;}
.lic-calc__table{width:100%;border-collapse:collapse;font-size:.98rem;background:transparent;}
/* Defensive reset: neutralise host-theme table styling (dark zebra stripes /
forced row colours) that would otherwise bleed into the widget and make the
AJD/registry/gestoría/total rows unreadable. The widget owns its own light
surface, so we force transparent backgrounds + our own ink on every cell and
re-apply the few intentional accents (header, subtotal, total) on top. */
.lic-calc__table,.lic-calc__table thead,.lic-calc__table tbody,.lic-calc__table tfoot,
.lic-calc__table tr,.lic-calc__table th,.lic-calc__table td{background-color:transparent!important;box-shadow:none!important;}
.lic-calc__table th,.lic-calc__table td{text-align:left;padding:.5rem .2rem;border-bottom:1px solid var(–licx-line);color:var(–licx-ink)!important;}
.lic-calc__table tbody tr:nth-of-type(even) th,.lic-calc__table tbody tr:nth-of-type(even) td{background-color:rgba(215,163,65,.045)!important;}
.lic-calc__table td.lic-calc__val{text-align:right;font-variant-numeric:tabular-nums;white-space:nowrap;font-feature-settings:»tnum»;color:var(–licx-charcoal)!important;}
.lic-calc__table th{font-weight:500;color:var(–licx-ink)!important;}
.lic-calc__table thead th{color:var(–licx-soft)!important;font-weight:600;letter-spacing:.02em;}
.lic-calc__row–note td{border-bottom:none;font-size:.76rem;color:var(–licx-soft)!important;padding-top:.35rem;background-color:transparent!important;}
.lic-calc__row–sub th,.lic-calc__row–sub td{font-weight:600;color:var(–licx-charcoal)!important;}
.lic-calc__row–total th,.lic-calc__row–total td{font-weight:700;font-size:1.06rem;border-bottom:none;border-top:2px solid var(–licx-charcoal);padding-top:.65rem;}
.lic-calc__row–total th{color:var(–licx-charcoal)!important;}
/* td.lic-calc__val keeps the gold accent: matches the specificity of the
defensive `.lic-calc__table td.lic-calc__val` charcoal rule and wins by order. */
.lic-calc__row–total td.lic-calc__val{color:var(–licx-gold)!important;}
.lic-calc__pct{margin:.6rem 0 0;font-size:.95rem;color:var(–licx-ink);}
.lic-calc__pct strong{color:var(–licx-charcoal);font-size:1.05rem;}
.lic-calc__headline{display:flex;flex-direction:column;gap:.15rem;padding:.9rem 1rem;margin-bottom:1rem;background:var(–licx-charcoal);border-radius:10px;color:#fff;}
.lic-calc__headline-label{font-size:.72rem;text-transform:uppercase;letter-spacing:.05em;color:#cfc8b6;}
.lic-calc__headline-val{font-family:var(–lic-serif,’Cormorant Garamond’,Georgia,serif);font-size:2rem;font-weight:600;color:var(–licx-gold);font-variant-numeric:tabular-nums;}
.lic-calc__rates,.lic-calc__fx,.lic-calc__disc{margin:.55rem 0 0;font-size:.78rem;line-height:1.5;color:var(–licx-soft);}
.lic-calc__rates{color:var(–licx-ink);font-size:.82rem;}
.lic-chart__svg{width:100%;height:auto;display:block;overflow:visible;font-family:var(–lic-sans,’Outfit’,system-ui,sans-serif);}
.lic-chart__source{margin:.5rem 0 0;font-size:.78rem;color:var(–licx-soft);}
.lic-u-visually-hidden{position:absolute!important;width:1px;height:1px;padding:0;margin:-1px;overflow:hidden;clip:rect(0,0,0,0);white-space:nowrap;border:0;}
@media (max-width:520px){.lic-calc__headline-val{font-size:1.7rem;}.lic-calc,.lic-chart{padding:1.15rem 1.1rem;}}
@media (prefers-reduced-motion:reduce){.lic-calc input,.lic-calc select{transition:none;}}

(function(){
«use strict»;
var SEPS = {en:[«,»,».»],es:[«.»,»,»],de:[«.»,»,»],it:[«.»,»,»],fr:[» «,»,»],pl:[» «,»,»]};

function fmtNumber(value, decimals, lang){
var s = SEPS[lang] || [«,»,».»];
var neg = value 1 ? parts.join(s¹) : parts⁰);
}
function fmtMoney(eur, cur, lang, rates){
var rate = (rates && rates[cur]) || 1;
var n = fmtNumber(Math.round(eur*rate), 0, lang);
switch(cur){
case «EUR»: return lang===»en» ? «€»+n : n+» €»;
case «GBP»: return «£»+n;
case «USD»: return «$»+n;
case «CHF»: return «CHF «+n;
case «SEK»: case «NOK»: case «DKK»: return n+» kr»;
case «PLN»: return n+» zł»;
}
return n;
}
// Minimal sprintf: %1$s .. %n$s and %% -> %
function vfmt(tpl, args){
return String(tpl).replace(/%(\d+)\$s/g, function(_,i){ return args[i-1]!=null?args[i-1]:»»; }).replace(/%%/g,»%»);
}
function num(el){ var v = parseFloat(String(el.value).replace(«,»,».»)); return isNaN(v)?0:v; }

function computeCosts(price, type, region, vatRate){
var vat=0, ajd=0, itp=0;
if(type===»new»){ vat=price*vatRate/100; ajd=price*region²/100; }
else { itp=price*region¹/100; }
var notary=Math.round(Math.min(Math.max(price*0.001+500,700),1400));
var registry=Math.round(Math.min(Math.max(price*0.0007+300,450),1000));
var gestoria=400;
vat=Math.round(vat); ajd=Math.round(ajd); itp=Math.round(itp);
var total=vat+ajd+itp+notary+registry+gestoria;
return {vat:vat,ajd:ajd,itp:itp,notary:notary,registry:registry,gestoria:gestoria,
total:total,outlay:price+total,pct:price>0?total/price*100:0};
}
function computeMortgage(price, depositPct, years, rate){
var loan=Math.max(price*(1-depositPct/100),0);
var n=Math.max(years*12,1); var r=rate/100/12; var monthly;
monthly = r>0 ? loan*r/(1-Math.pow(1+r,-n)) : loan/n;
var repaid=monthly*n;
return {loan:Math.round(loan),monthly:Math.round(monthly),repaid:Math.round(repaid),interest:Math.round(repaid-loan)};
}

function renderCosts(root, cfg, rates){
var f=root.querySelector(«.lic-calc__form»);
var price=num(f.price), type=f.type.value, currency=f.currency.value;
var region=cfg.regions[f.region.value]||cfg.regions.andalucia;
var lang=cfg.lang, L=cfg.labels;
var r=computeCosts(price, type, region, cfg.vatRate);
var rows=[];
if(type===»new»){ rows.push([L.vat,r.vat]); rows.push([L.ajd,r.ajd]); }
else { rows.push([L.itp,r.itp]); }
rows.push([L.notary+» *»,r.notary]); rows.push([L.registry+» *»,r.registry]); rows.push([L.gestoria+» *»,r.gestoria]);
var html=»»;
rows.forEach(function(row){
html+=’

‘;
});
html+=’

‘;
root.querySelector(«.lic-calc__rows»).innerHTML=html;
setCell(root,»total»,fmtMoney(r.total,currency,lang,rates));
setCell(root,»outlay»,fmtMoney(r.outlay,currency,lang,rates));
var pctEl=root.querySelector(‘[data-cell=»pct»]’);
if(pctEl) pctEl.innerHTML=’‘+fmtNumber(r.pct,1,lang)+’% ‘+L.pct_of;
setCell(root,»ratesNote»,vfmt(L.ratesNote,[region⁰,fmtNumber(region²,1,lang),fmtNumber(region¹,1,lang)]));
setCell(root,»fxNote»,vfmt(L.fxNote,[cfg.fxDate]));
}
function renderMortgage(root, cfg, rates){
var f=root.querySelector(«.lic-calc__form»);
var price=num(f.price), deposit=Math.min(Math.max(num(f.deposit),0),100),
term=Math.max(Math.round(num(f.term)),1), rate=Math.max(num(f.rate),0), currency=f.currency.value;
var lang=cfg.lang, m=computeMortgage(price,deposit,term,rate);
setCell(root,»monthly»,fmtMoney(m.monthly,currency,lang,rates));
setCell(root,»loan»,fmtMoney(m.loan,currency,lang,rates));
setCell(root,»repaid»,fmtMoney(m.repaid,currency,lang,rates));
setCell(root,»interest»,fmtMoney(m.interest,currency,lang,rates));
setCell(root,»fxNote»,vfmt(cfg.labels.fxNote,[cfg.fxDate]));
}
function setCell(root,name,val){ var el=root.querySelector(‘[data-cell=»‘+name+'»]’); if(el) el.textContent=val; }

function wire(root){
var cfgEl=root.querySelector(«.lic-calc__config»); if(!cfgEl) return;
var cfg; try{ cfg=JSON.parse(cfgEl.textContent); }catch(e){ return; }
var rates=Object.assign({}, cfg.rates);
var kind=root.getAttribute(«data-lic-calc»);
var render=kind===»mortgage»?renderMortgage:renderCosts;
var run=function(){ try{ render(root,cfg,rates); }catch(e){} };
root.querySelectorAll(«input,select»).forEach(function(el){
el.addEventListener(«input»,run); el.addEventListener(«change»,run);
});
run(); // reflect any pre-filled state immediately
// FX conversion uses the bundled, dated rates only (self::fx_rates(),
// mirrored into cfg.rates). We deliberately make NO live network call: a
// cross-origin fetch to a rates API logs an uncatchable CORS/network error
// in the console on some browsers even when wrapped in try/catch. The
// embedded snapshot (dated in the footnote) keeps conversion fully working.
}

function boot(){ document.querySelectorAll(«[data-lic-calc]»).forEach(wire); }
if(document.readyState===»loading») document.addEventListener(«DOMContentLoaded»,boot); else boot();
})();

Niezbędna identyfikacja: numer NIE

Zanim dokonasz jakiejkolwiek znaczącej transakcji finansowej lub prawnej w Hiszpanii, w tym zakupu nieruchomości, otwarcia konta bankowego lub załatwienia mediów, będziesz potrzebować Numeru Identyfikacyjnego Cudzoziemca (Número de Identificación de Extranjero – NIE). Jest to osobisty, unikalny i sekwencyjny numer identyfikacyjny dla cudzoziemców [16, 24, 26].

• Czym jest: Numer identyfikacji podatkowej wydawany przez hiszpańską Policję Krajową lub hiszpańskie konsulaty za granicą [26, 32, 34].
• Dlaczego go potrzebujesz: Jest obowiązkowy do wszystkich procedur fiskalnych i administracyjnych [16, 17, 34].
• Jak go uzyskać: Możesz ubiegać się o NIE osobiście na komisariacie Policji Krajowej (Oficina de Extranjería) w Hiszpanii lub za pośrednictwem Konsulatu Hiszpanii w Finlandii. Zazwyczaj będziesz musiał przedstawić wypełniony formularz wniosku (EX-15), paszport (oryginał i kopię) oraz dokument wyjaśniający powód ubiegania się (np. zakup nieruchomości) [26, 32]. W przypadku ubiegania się przez przedstawiciela będzie on potrzebował odpowiedniego pełnomocnictwa ²⁶.

Podatki związane z zakupem nieruchomości z rynku pierwotnego

Kupując nieruchomość z rynku pierwotnego bezpośrednio od dewelopera lub promotora w Hiszpanii, podstawowymi podatkami są podatek od wartości dodanej (IVA) i podatek od czynności cywilnoprawnych (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados – AJD). Różni się to od zakupu nieruchomości z rynku wtórnego, które podlegają podatkowi od przeniesienia własności (ITP).

Podatek od wartości dodanej (IVA)

Nieruchomości z rynku pierwotnego podlegają podatkowi IVA, który zazwyczaj wynosi 10% ceny zakupu [13, 15, 28, 35, 44]. Stawka ta dotyczy samej nieruchomości, a także do dwóch miejsc garażowych i wszelkich aneksów (np. komórek lokatorskich) sprzedawanych jednocześnie z domem [15, 35]. Jeśli zakupisz więcej niż dwa miejsca garażowe, dodatkowe zostaną opodatkowane ogólną stawką IVA w wysokości 21% [15, 35].

Zredukowana stawka IVA w wysokości 4% ma zastosowanie do nieruchomości z rynku pierwotnego oficjalnie sklasyfikowanych jako Vivienda de Protección Oficial (VPO), czyli budownictwa socjalnego, pod warunkiem spełnienia określonych warunków [15, 28, 35].

Podatek od czynności cywilnoprawnych (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados – AJD)

AJD jest podatkiem od udokumentowanych czynności prawnych, takich jak akt notarialny zakupu nieruchomości z rynku pierwotnego oraz wszelkie związane z tym akty hipoteczne, i jest płacony dodatkowo do IVA [51, 52]. Stawka AJD jest ustalana przez każdą wspólnotę autonomiczną w Hiszpanii.

W Andaluzji, gdzie znajduje się Costa del Sol, ogólna stawka AJD dla nieruchomości z rynku pierwotnego wynosi 1.2% ceny zakupu, zgodnie z publicznym aktem notarialnym [51, 52, 53].

Zredukowane stawki mogą mieć zastosowanie w pewnych okolicznościach, na przykład dla nabywców poniżej 35 roku życia, osób z niepełnosprawnościami lub dużych rodzin, zazwyczaj przy zakupie głównego miejsca zamieszkania i w ramach określonych limitów wartości nieruchomości [51, 53, 54, 55, 56]. Te zredukowane stawki mogą wynosić nawet 0.1% lub 0.3% [51, 53, 54, 55]. Zaleca się skonsultowanie się z prawnikiem w celu ustalenia, czy kwalifikujesz się do którejkolwiek z tych konkretnych obniżek.

Inne koszty zakupu

Poza podatkami, inne koszty związane z zakupem nieruchomości z rynku pierwotnego obejmują:

• Opłaty notarialne: Są regulowane prawem i różnią się w zależności od ceny nieruchomości i złożoności aktu.
• Opłaty za Rejestr Gruntów: Za rejestrację własności nieruchomości w hiszpańskim Rejestrze Gruntów (Registro de la Propiedad). Te opłaty są również regulowane i zależą od wartości nieruchomości.
• Opłaty prawne: Zdecydowanie zaleca się zatrudnienie niezależnego prawnika specjalizującego się w prawie nieruchomości, aby przeprowadził due diligence, przejrzał umowy i zapewnił, że cały proces jest zgodny z prawem.
• Opłaty bankowe: Jeśli zaciągasz kredyt hipoteczny, będą związane z tym opłaty bankowe, takie jak opłaty za wycenę.

Bieżące podatki od posiadania nieruchomości

Po posiadaniu nieruchomości w Hiszpanii, jako właściciel-nierezydent, będziesz podlegał rocznym podatkom.

Podatek miejski (Impuesto sobre Bienes Inmuebles – IBI)

IBI to roczny gminny podatek od nieruchomości, podobny do council tax w Wielkiej Brytanii. Jest pobierany przez lokalny ratusz (Ayuntamiento), gdzie znajduje się nieruchomość [7, 29, 37].

• Obliczenie: IBI jest obliczany na podstawie wartości katastralnej (valor catastral) nieruchomości, która jest wartością administracyjną przypisaną przez hiszpański Rejestr Gruntów (Catastro) [7, 29, 30, 37]. Wartość ta jest zazwyczaj niższa niż wartość rynkowa ³⁸.
• Stawki: Stawki IBI znacznie różnią się między gminami. Dla nieruchomości miejskich zazwyczaj wahają się od 0.4% do 1.1% wartości katastralnej [7, 19, 20, 29, 30].
• Odpowiedzialność: Osoba, która jest właścicielem nieruchomości 1 stycznia każdego roku, jest odpowiedzialna za zapłatę IBI za cały rok [29, 38].

Podatek dochodowy od nierezydentów (Impuesto sobre la Renta de No Residentes – IRNR)

Jako fiński właściciel nieruchomości w Hiszpanii będący nierezydentem, podlegasz IRNR od wszelkich dochodów generowanych z Twojej hiszpańskiej nieruchomości. Jest to deklarowane za pośrednictwem Modelo 210 [9, 17, 21, 31].

• Jeśli nieruchomość jest wynajmowana: Musisz zadeklarować dochód z wynajmu. Dla rezydentów UE/EOG (w tym obywateli Finlandii), stawka podatku od dochodu netto z wynajmu wynosi obecnie 19% ¹⁷. Możesz odliczyć pewne wydatki związane z działalnością najmu.
• Jeśli nieruchomość nie jest wynajmowana (dochód przypisany): Jeśli Twoja nowa nieruchomość nie jest wynajmowana, hiszpańskie władze podatkowe imputują domniemany dochód z wynajmu, który również podlega IRNR. Ten dochód przypisany jest zazwyczaj obliczany jako procent wartości katastralnej nieruchomości: 1.1% jeśli wartość katastralna była zmieniana w ciągu ostatnich 10 lat, lub 2% jeśli nie była ³⁷. Ten dochód przypisany jest następnie opodatkowany stawką 19% dla rezydentów UE/EOG ¹⁷.
• Deklaracja: IRNR jest zazwyczaj deklarowany kwartalnie lub rocznie, w zależności od rodzaju dochodu [9, 11]. W przypadku dochodu przypisanego jest to deklaracja roczna.

Podatek od majątku (Impuesto sobre el Patrimonio)

Podatek od majątku jest podatkiem państwowym, ale jego zarządzanie i stawki podatkowe są w dużej mierze cedowane na wspólnoty autonomiczne, co pozwala na znaczne różnice. Chociaż został skutecznie zniesiony na szczeblu krajowym w 2008 roku, większość wspólnot autonomicznych (w tym Andaluzja) przywróciła go.

Podatek od majątku jest pobierany od wartości netto aktywów podatnika na całym świecie (dla rezydentów) lub aktywów znajdujących się w Hiszpanii (dla nierezydentów) powyżej pewnych progów zwolnienia. W Andaluzji istnieje ogólna kwota wolna od podatku. Stawki są progresywne.

Podatek za wywóz śmieci (Tasa de Basura) i inne opłaty lokalne

Oprócz IBI, lokalne ratusze pobierają roczny podatek za wywóz śmieci (tasa de basura) oraz inne potencjalne opłaty lokalne za usługi takie jak kanalizacja i sprzątanie ulic. Są to zazwyczaj niewielkie kwoty i różnią się w zależności od gminy.

Podatki przy sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii

Jeśli w przyszłości zdecydujesz się sprzedać swoją nową nieruchomość, jako nierezydent będziesz podlegać dwóm głównym podatkom.

Podatek od zysków kapitałowych (Impuesto sobre Ganancias Patrimoniales)

Nierezydenci sprzedający nieruchomość w Hiszpanii podlegają podatkowi od zysków kapitałowych od zysku uzyskanego ze sprzedaży. Dla rezydentów krajów UE/EOG (w tym Finlandii) obecna stawka podatku od zysków kapitałowych ze sprzedaży nieruchomości wynosi 19% [17, 40]. Zysk podlegający opodatkowaniu oblicza się jako cenę sprzedaży minus koszt nabycia (plus dopuszczalne wydatki). Podatek ten jest deklarowany za pośrednictwem Modelo 210 ⁴⁰.

3% potrącenie przy sprzedaży przez nierezydentów

Gdy nierezydent sprzedaje nieruchomość w Hiszpanii, kupujący jest prawnie zobowiązany do potrącenia 3% ceny sprzedaży i wpłacenia jej bezpośrednio hiszpańskim organom podatkowym (Agencia Tributaria) [27, 36, 39, 40, 42]. To 3% potrącenie działa jako zaliczka na poczet zobowiązania sprzedającego z tytułu podatku od zysków kapitałowych [27, 39].

Kupujący musi złożyć tę kwotę, używając Modelo 211, w ciągu miesiąca od sprzedaży [27, 39]. Kupujący dostarczy sprzedającemu kopię tego formularza, która jest niezbędna dla sprzedającego do rozliczenia 3% w ostatecznej deklaracji podatku od zysków kapitałowych (Modelo 210). Jeśli faktyczny należny podatek od zysków kapitałowych jest niższy niż potrącone 3%, sprzedający może ubiegać się o zwrot nadpłaty [39, 40, 42]. Jeśli jest wyższy, sprzedający musi dopłacić różnicę.

Lokalny podatek od zysków kapitałowych (Plusvalía Municipal)

Jest to podatek gminny nakładany na wzrost wartości gruntu miejskiego (nie budynku) od daty zakupu do daty sprzedaży [3, 18, 25]. Sprzedający jest zazwyczaj odpowiedzialny za zapłatę tego podatku [12, 18]. Jednakże, jeśli sprzedający jest nierezydentem, kupujący staje się podatnikiem zastępczym i jest odpowiedzialny za zapewnienie jego zapłaty [12, 18].

Metody obliczania Plusvalía Municipal były przedmiotem sporów prawnych, a obecne przepisy pozwalają podatnikom na wybór jednej z dwóch metod obliczeń: metody obiektywnej opartej na wartości katastralnej i nowego systemu opartego na rzeczywistym zysku kapitałowym z gruntu [10, 14]. Co ważne, jeśli nie nastąpił rzeczywisty wzrost wartości gruntu, podatek Plusvalía Municipal nie jest należny [14, 25].

Kredyty hipoteczne dla fińskich nabywców będących nierezydentami

Fińscy nabywcy mogą zdecydować się na sfinansowanie zakupu nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii kredytem hipotecznym. Hiszpańskie banki zazwyczaj oferują stosunek kredytu do wartości nieruchomości (LTV) na poziomie od 50% do 70% dla nabywców będących nierezydentami, co jest zazwyczaj niższe niż dla rezydentów [8, 47]. Dokładny procent będzie zależał od profilu finansowego wnioskodawcy, dochodów i oceny banku.

Relokacja i pobyt dla obywateli Finlandii

Jako obywatele państwa członkowskiego UE, osoby z Finlandii mają prawo do życia i pracy w Hiszpanii bez konieczności posiadania wizy. W przypadku pobytów dłuższych niż trzy miesiące zaleca się zarejestrowanie w lokalnych władzach w celu uzyskania zaświadczenia o rejestracji obywatela Unii (Certificado de Registro de Ciudadano de la Unión). Proces ten zazwyczaj wymaga wykazania wystarczających środków finansowych i ubezpieczenia zdrowotnego.

Podsumowanie

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii wiąże się z jasno określonymi obowiązkami podatkowymi. Dzięki zrozumieniu IVA i AJD podczas nabycia, a także bieżących obowiązków, takich jak IBI i IRNR, fińscy nabywcy mogą podejść do swojej inwestycji z pewnością siebie. Zdecydowanie zaleca się skorzystanie z usług doświadczonego doradcy prawnego i podatkowego, aby zapewnić spełnienie wszystkich przepisów i skutecznie poruszać się po specyfice regionalnych i krajowych przepisów podatkowych.